为什么不能购买小产权房？

燕子子凌

小产权房 定义上来说是未取得合法住宅土地使用权的基础上建造的房屋。一般都是通过开发商购买农民集体土地使用权在集体土地上建造房屋。无法取得房产证。目前想到有下面几个原因： 1.农村土地是集体土地 集体不是一定不变的 村子里每年都有新的户口加入也有迁出，土地收益如果在开发商拿地的时候分配，后来本来一家三口变成五口人 而原来的五口人变成三口人会在农民中间产生分配矛盾。 2.由1导致的问题的就是开发商从农民手中拿地一般都是已租赁形式获得。这样购房者的权益就无法得到保障。忽然集体说村里开会我们地不租了。这就完了。因为本身形式不合法，所以没有法律保障。 3.土地财政是地方政府收入的重要来源，小产权房之所以便宜就是因为地价便宜。政府出让土地一般都是自己先通过行政职权征收再已招拍挂的方式出让给开发商，经政府这一转手地价就翻着番的往上升，就好比私人彩票一样 回报率高相对对买彩票的有好处但是你不得经营一样、政府垄断土地市场可以获得高额利润，而他们又有能力去垄断市场，当然要禁止集体土地小产权房。 4.房地产里面一个词是非常重点叫：区位。区位在才是王道。哪块地值钱 是因为它地段好区位优势明显才能买出来好价钱，而区位一般来源于政府建设规划，这里规划为商业中心 建成以后附近地价就会上升，也就是说土地升值一定程度是他们规划建设的附加成果，他们也要确保自己能得到这份收益而不能有别人来分蛋糕。

所以，买放心房还是要选择大开发商的楼盘，西派澜岸是中国铁建集团继城南精装豪宅领军者——西派国际项目后，在城南锦城湖畔打造的又一高端升级力作，项目总占地规模区域最大，均为225㎡以上的大户设计，圈层纯粹，区域内绝版的城市型叠墅产品，城南高端置业，必看西派澜岸。