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探房记 | 低密稀缺后花园洋房，让优雅生活唾手可得
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xcx0587 2021-12-24 11:55
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今天我们要说的好房，是位于东中环二仙桥北路的锦城华创万科 ·和园。 本月 3号该盘首批次刚刚取证，推出了224套清水房，约155㎡主城板式大平层，约238-322㎡复式大跃层(仅30席)，清水单价11926-23813元/平米，属于纯洋房社区，主要楼层为6-10F，特别适合有改善型需求的购房用户。 锦城华创万科 ·和园是纯住宅用地， 因为有同板块的万科 ·知园项目火爆抢售成绩的打底， 万科 此次 为了保证居住的舒适感， 彻底瞄准改善需求的用户，而 放弃了市场上常规项目高低配的做法 。 产品规划 上，万科 ·和园此次 选择纯粹洋楼，通过 打造占地 33亩却只有 2.0的低容积率 舒适社区 ， 得以 把更多的空间归还生活与自然，给业主带来了更丰富的自然景致和更加多样的社交互动体验， 不得不说此前知园的成功没有偶然，万科再一次敏锐地关注到了市场的新风向 。 锦城华创 万科 ·和园意境图（以实际交付为准） 讨论越来越多的改善型需求这一话题前，我们先来看看此次万科 ·和园项目的整体布局：绿地率35%的和园，是无底商纯住宅小区，并且还在楼栋之间打造了多个景观组团，以及“儿童空间”、“适老空间”、“邻里空间”甚至“宠物空间”等公共社交空间，不但实用而且串联起整个社区空间的前庭后院，展现万科设计师善于运用编织设计赋予社区生命力的能力。 万科 ·和园 由 9栋6-10F洋房组成， 朝向上全面考虑了小区整体采光，因此 楼栋朝向 均 为南北、东西 设计 。其中， 1-5、9号楼为南北朝向，1-5号楼都是 2 个单元，除 1号楼总层高是6F，其余都是10F；6-8号楼为东西朝向，7号楼为物管用房，6号楼总层高10F， 2 个单元， 8号楼总层高18F， 有 2 个单元。 户型设计上，项目规划了建面约 155㎡四室两厅双卫洋楼、建面约255㎡、317㎡复式跃层两种产品。其中，建面约155㎡洋楼为主力户型。 装修改造效果参考 建面 155㎡的和光户型，四室两厅双卫，入户设有玄关，可做鞋柜和收纳空间；整体为LDK厅一体化设计，客餐厅一体化面积达约52㎡，沙发背后还预留了 两孩嬉戏和酒柜 空间，形成 “1.5厅”的理念，满足家人不同的使用需求；景观阳台开间达到了近10米，180 o采光面，连通客餐厅和主卧，形成生活动线，采光和通风俱佳；厨房为走廊式设计连接生活阳台，增加了利用效率和收纳空间大大增加，方便使用。 主卧套房设计面积约 28㎡， 并且 带有独立卫生间和客厅活动区相连 的 4米观景空间， 进一步提升 居住舒适度；老人房与主卧 通过廊厅 巧妙区隔， 为急噪的城市生活尽力保留个人 隐私 空间； 次卫位于主卧和老人房之间，干湿分区，科学实用；两个次卧面积分别为 13㎡和9㎡，可 根据家庭规模 作为儿童房和书房 等不同场景 使用。 总体看来，该户型布局方正，设计合理，适合三代同堂的改善家庭 以及对居住品质有要求的两孩家庭，并为可能的三孩需求留下了足够空间；略有 不足的 则 是 欠缺一些储物空间和 主卧缺少衣帽间， 同时 次卫面积 相对 较小， 要满足高 居住质量 需求的话，可能会比较考验装修设计上的智慧 。 消费者关心的周边配套上，万科 ·和园周边直线3km范围内有7个地铁站（十里店、二仙桥、理工大学、八里庄、东郊记忆、崔家店、府青路），轨道交通发达，距离最近的地铁站是十里店。 另外周边直线 1km内还有19个公交站，距离最近的蜀龙路西站站仅有185m，周边公共交通极为便捷。 自驾出行更为便捷，项目毗邻中环路与蜀龙路， 2km以内即可驶入三环，三横三纵的交通格局无论前往城市哪一处都随心所畅。 成都东城的教育配套一直是购房用户心头萦绕不止的忧愁，从数据上说，万科 ·和园 直线 3km范围内有51个幼儿园 ； 10个小学，如建设路小学、成都理工大学附属小学、成都市建设路小学(枫林校区)、四川交响乐团附属小学、成都蜀辉实验学校等 ； 17个中学，如成都嘉祥外国语学校(成华校区)、成都石室中学北湖校区、四川省成都四十九中、华西中学·电子科技大学附中、成都市实验中学等。 总体来看教育资源十分充足，唯一不足可能在于优质的教育资源相对稀缺。 这里就要说回我们开篇留下的那个话题：成都逐渐多起来的改善型需求了。 从万科 ·和园的项目规划可以看出来， 建面 155㎡ 起步的和光户型，肯定不大适合一些刚需小伙伴，而是为已经成长起来的刚需用户提供改善居住的机会，如果改善型需求既要满足价格合理、又要保证居住面积、还得提供稀缺教育资源，这个条件是不是太苛刻了一些呢？ 毕竟万科 ·和园的清水单价才11925元/平米起，而整个项目的低容积率、匠心打造的主题景观、高绿化率、以及未来可期的升值前景等足以掩瑜。 众说好房的意见是，如果不是有很强的教育资源刚需，万科 ·和园绝对是不容错过的好楼盘。如果您有其他意见，欢迎给我们留言讨论！ 众说好房，看大家怎么说，省时省心买好房！
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