今天我们要说的好房，是位于东中环二仙桥北路的锦城华创万科·和园。

本月3号该盘首批次刚刚取证，推出了224套清水房，约155㎡主城板式大平层，约238-322㎡复式大跃层(仅30席)，清水单价11926-23813元/平米，属于纯洋房社区，主要楼层为6-10F，特别适合有改善型需求的购房用户。 

锦城华创万科·和园是纯住宅用地，因为有同板块的万科·知园项目火爆抢售成绩的打底，万科此次为了保证居住的舒适感，彻底瞄准改善需求的用户，而放弃了市场上常规项目高低配的做法。

产品规划上，万科·和园此次选择纯粹洋楼，通过打造占地33亩却只有2.0的低容积率舒适社区，得以把更多的空间归还生活与自然，给业主带来了更丰富的自然景致和更加多样的社交互动体验，不得不说此前知园的成功没有偶然，万科再一次敏锐地关注到了市场的新风向。

锦城华创 万科·和园意境图（以实际交付为准）

讨论越来越多的改善型需求这一话题前，我们先来看看此次万科·和园项目的整体布局：绿地率35%的和园，是无底商纯住宅小区，并且还在楼栋之间打造了多个景观组团，以及“儿童空间”、“适老空间”、“邻里空间”甚至“宠物空间”等公共社交空间，不但实用而且串联起整个社区空间的前庭后院，展现万科设计师善于运用编织设计赋予社区生命力的能力。

万科·和园由9栋6-10F洋房组成，朝向上全面考虑了小区整体采光，因此楼栋朝向均为南北、东西设计。其中，1-5、9号楼为南北朝向，1-5号楼都是2个单元，除1号楼总层高是6F，其余都是10F；6-8号楼为东西朝向，7号楼为物管用房，6号楼总层高10F，2个单元，8号楼总层高18F，有2个单元。

户型设计上，项目规划了建面约155㎡四室两厅双卫洋楼、建面约255㎡、317㎡复式跃层两种产品。其中，建面约155㎡洋楼为主力户型。

装修改造效果参考

建面155㎡的和光户型，四室两厅双卫，入户设有玄关，可做鞋柜和收纳空间；整体为LDK厅一体化设计，客餐厅一体化面积达约52㎡，沙发背后还预留了两孩嬉戏和酒柜空间，形成“1.5厅”的理念，满足家人不同的使用需求；景观阳台开间达到了近10米，180 o采光面，连通客餐厅和主卧，形成生活动线，采光和通风俱佳；厨房为走廊式设计连接生活阳台，增加了利用效率和收纳空间大大增加，方便使用。

主卧套房设计面积约28㎡，并且带有独立卫生间和客厅活动区相连的4米观景空间，进一步提升居住舒适度；老人房与主卧通过廊厅巧妙区隔，为急噪的城市生活尽力保留个人隐私空间；次卫位于主卧和老人房之间，干湿分区，科学实用；两个次卧面积分别为13㎡和9㎡，可根据家庭规模作为儿童房和书房等不同场景使用。

总体看来，该户型布局方正，设计合理，适合三代同堂的改善家庭以及对居住品质有要求的两孩家庭，并为可能的三孩需求留下了足够空间；略有不足的则是欠缺一些储物空间和主卧缺少衣帽间，同时次卫面积相对较小，要满足高居住质量需求的话，可能会比较考验装修设计上的智慧。

消费者关心的周边配套上，万科·和园周边直线3km范围内有7个地铁站（十里店、二仙桥、理工大学、八里庄、东郊记忆、崔家店、府青路），轨道交通发达，距离最近的地铁站是十里店。

另外周边直线1km内还有19个公交站，距离最近的蜀龙路西站站仅有185m，周边公共交通极为便捷。

自驾出行更为便捷，项目毗邻中环路与蜀龙路，2km以内即可驶入三环，三横三纵的交通格局无论前往城市哪一处都随心所畅。

成都东城的教育配套一直是购房用户心头萦绕不止的忧愁，从数据上说，万科·和园直线3km范围内有51个幼儿园； 10个小学，如建设路小学、成都理工大学附属小学、成都市建设路小学(枫林校区)、四川交响乐团附属小学、成都蜀辉实验学校等； 17个中学，如成都嘉祥外国语学校(成华校区)、成都石室中学北湖校区、四川省成都四十九中、华西中学·电子科技大学附中、成都市实验中学等。

总体来看教育资源十分充足，唯一不足可能在于优质的教育资源相对稀缺。 

这里就要说回我们开篇留下的那个话题：成都逐渐多起来的改善型需求了。

从万科·和园的项目规划可以看出来，建面155㎡起步的和光户型，肯定不大适合一些刚需小伙伴，而是为已经成长起来的刚需用户提供改善居住的机会，如果改善型需求既要满足价格合理、又要保证居住面积、还得提供稀缺教育资源，这个条件是不是太苛刻了一些呢？

毕竟万科·和园的清水单价才11925元/平米起，而整个项目的低容积率、匠心打造的主题景观、高绿化率、以及未来可期的升值前景等足以掩瑜。

众说好房的意见是，如果不是有很强的教育资源刚需，万科·和园绝对是不容错过的好楼盘。如果您有其他意见，欢迎给我们留言讨论！

众说好房，看大家怎么说，省时省心买好房！