两分钟学房产知识 | 借名买房存在四大风险，你了解几个？

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借名买房的行为存在四大风险：



首先是借名购买保障性住房，即使签订了书面协议，但因规避政策，该协议存在被法院认定无效的可能。


第二，在房屋满足过户条件时，是否协助办理房屋过户的主动权掌握在登记人手中，借名人面临遭到拒绝的风险。


第三，即使登记人认可，但如果其陷入债务纠纷，债权人申请保全，也可能导致房屋被查封。


最后，如果登记人将房屋转让给“善意第三人”，借名人的房子很可能打了水漂。


当事人借名买房往往是出于规避限购政策、保障性住房限购政策或者信贷政策等目的，借名买房的行为，实际上是对这些政策的架空，因此在法律上具有一定的非法因素。根据《物权法》规定：不动产登记簿是物权归属和内容的根据。因此，无论借名购买限购的普通商品房还是政策保障性住房或者商铺，借名人只享有对登记名义权利人的债权，并不对这些房屋享有所有权，所以借名人确认所有权的请求不能得到法院支持。

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