05财富觉醒篇：为什么贷款买房就是将未来的收入保值？

房神老王

买对一套房，胜过十年忙，各位朋友大家好，我是房神老王。拥有8年房产投资实操经验；白手起家投资房产，到目前，已投资21套房，管理过125张卡。并已成功帮助上万人通过买房获得高额回报。我将每日持续分享8年“所学、所历、所悟”的买房致富实操干货，包含：房产套利的秘密、首付融资、破限购限贷、选房指南、陷阱内幕、手法技巧等系统知识。

今天老王要分享的主题是：为什么贷款买房就是将未来的收入保值？

本篇共有以下2个重点
1:为什么赚钱靠杠杆？
2:为什么房贷是普通人最大的福利？

一：杠杆的魔力

你身边一定很多人。包括你的父母，60-70-80年代的朋友。辛辛苦苦攒了半辈子钱，全款买了套小房子，日子过的紧巴巴。 问之为何不贷款啊？理由是不想压力太大，或者不能接受“那么高”的利息。这一波人，赶上了房地产上涨的初期阶段，但因为理念问题，而错失了房地产上行的大红利。归根结底是没有弄明白杠杆原理，什么是杠杆呢？天下之事，无所不杠杆。自有人类以来，杠杆就一直伴随着我们。为什么？因为“杠杆”意味着“放大力量，提高效率”。
农民伯伯在耕作时，用的锄头本质上就是一种杠杆，他靠的就是长长的“物理杠杆”，用很小的力气就可以快速开垦。一个企业家，雇佣100个工人来制造手机配件，年营收5000万，他用了这100人的力气、技术来获利，不过是付出了一部分成本而已，这个过程是“管理杠杆”在起作用。 贷款买房的杠杆简单讲就是： 通过小比例首付，撬动大比例房贷。 让手里很少的钱，买更大更贵的房子，获得放大的收益。 举例：如果你在2005年的成都，花6万块，首付30%，购买一套单价2000一平的房子，2019年的今天，成都均价2W一平，房屋价值200万，200W除以首付6W,你借用房贷杠杆，把这笔6W的投资，翻了33倍。


二:贷款买房的两大好处

在职业房产投资客行业里，有这样一句话叫：赚钱靠杠杆，增值靠选房。但是关于贷款买房这件事情，很多人理解是错误的。 很多人以为是向银行背债，是做房奴。 其实他们的三观，是非常非常歪的。贷款买房这件事，赚不赚，亏不亏，关键只看一件事： 现金和房子，哪个涨得更快。又或者说：哪个在增值，哪个在贬值？在：为什么买房是抵御通货膨胀的最佳手段这一章节。老王就讲过，现金每年贬值15%，而房子每年增值14%。把现金换成房子，就是把过去的收入保值，当然，这件事情还可以更进一步。那就是贷款买房。它的逻辑是什么呢？一共有以下两点：

1:保值未来的收入
回到上面那个例子，2005年的成都，房屋总价20万，首付6万，房贷14万，每个月月供743元。2005年的743块可能是你3分之一的工资。可是2019年的今天，743块能干嘛呢？不管未来20年，货币怎么贬值，物价怎么上涨。就算涨到一碗牛肉面都要500元，但是你每个月743元月供是锁定的呀。意思就是说：贷款买房，连本带息这30年的时间都会固定住，这些钱不会贬值，所以贷款买房，就是将你未来的收入保值。

2：赚通货膨胀的钱
在银行存钱最多的，一定不是富豪，富豪都是从银行借钱的，如果能拿到6%的贷款，那么他已经开始赚钱了，看看十年前买房的那些人，现在基本上都富了。 你再看王建林，为什么要拼命的从银行贷款负债？很简单一个道理，既然通货膨胀，每年都在发生，那就从银行用最低的成本借出来，换成升值的房子，就可以赚通货膨胀的钱了呀。且现在这个时代，已经不是靠攒钱致富，也不是靠努力赚钱的年代了！现在已经进入：靠银行负债赚钱的年代！把未来贬值的钱，提前拿到现在来使用，等未来贬值了之后再还回去！相当于用现在的十万块钱，还掉了未来的100W元，现在的10W买下来的资产。经过多年的通货膨胀，在未来就值100W了！用未来的钱消费现在的东西，不仅是有效的抵抗了通货膨胀，还变相的提升了资产的价值，何乐而不为呢?但是这里的负债，不是让你去负债消费，大家一定要切记。三：为什么房贷是普通人最大的福利？

在中国，你唯一能接受到时间最长，金额最大的贷款就是房贷，房贷也是普通人最大的福利。为什么国家要发这个福利呢？因为这关系到国家民生的稳定，如果底层的人，都买不起房，那社会就不稳定了。而国家的态度也是极其明确的。 首房首贷不受影响。或者说，任何人都有一次机会。 首房首贷。你可以最大化，放大你的杠杆。尽全力保护你的资产。当然，如果你手握着首房首贷的资格，却依然看跌房地产。国家已经尽全力帮你了，你却还祈望房价崩盘暴跌。那老王也爱莫能助了，其实崩盘暴跌，最大的受害者就是没有房子的人，关于这一点，老王可以讲个两天两夜，以后会另开篇章讲解。所以，如果能借到银行的钱，一定要时间越久越好，为什么？因为中国实际上长期是高通胀、低利率，甚至长期是负利率。你借到银行的钱，其实就是等于赚到了。

总结一下今天的讲解
一：赚钱靠杠杆，增值靠选房。
二：贷款买房的两大好处
    1：保值未来的收入
    2：赚通货膨胀的钱
三：房贷是普通人最大的福利，能借多少借多少，能借多久借多久。

今天的分享到此结束，想要学习更多的系统知识，欢迎加入房神老王买房致富密训课堂进行系统的学习；以下为课程大纲：
致富模式篇：
1：包租模式:7步包租法，轻松打造百万睡后收入
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4:解毒模式：无视房价涨跌依然赚大钱的秘密
5：囤房模式：囤房大法，让你躺着睡觉都赚钱
致富干货篇
6：心法：如何找到买入即赚30%的笋盘？
7：时机：3个方法把握买房致富最佳时机
8：选房：这4种房子，买房致富一定不能碰
9：城市：5个办法选出最具价值投资城市
10：地段：3个标准，轻松选出城市最快升值地段
11：户型：不请风水师，快速判断好户型的7个核心指标
12：砍价：3招6步绝杀房东机器人谈判法
13：中介：中介攻防全攻略，一眼识别中介谎言
14：合同：4步教你避开房屋合同套路
致富实操篇
15：信用卡：跟富人学融资，3招快速攒够首付款
16：流水 ：3个核心，教你做出秒批大额信用卡的流水
17：社保公积金：5点透讲社保公积金，轻松买房又省钱
18：代持：有钱买不到？如何合法破限购持有N套房？
19：B2C单：手把手教你：合法避开5大交易税费
20：截断和对敲：楼市提款机：房贷未还清，如何二次申请30年房贷？
21：2T理论：4个心法，教你每年买入2套房。
22：买房致富速成秘籍：9个要点透讲买房致富全流程，从此走向人生巅峰。