观察：成都甲级写字楼租赁市场CBD区域行情看涨

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观察：成都甲级写字楼租赁市场CBD区域行情看涨

“二八定律”在写字楼领域的体现越来越明显。一方面是普通写字楼高企的空置率和一降再降的租金水平，一方面是超甲级写字楼一房难求的稀缺和涨了又涨的租金价位。成都在全国范围内是一个非常典型的城市，根据世邦魏理仕的预判数据，成都写字楼的空置率将至少连续三年处于30%以上，市场有严重供过于求的特征。

“二八定律”的另一个体现，是承租方的选择倾向。普通企业，尤其是一些初创型的小公司，倾向于租赁乙级写字楼，甚至一些商务楼宇（非写字楼）作为自己的办公地点。这部分需求是目前成都市场的主流。甲级写字楼的承租方多为大企业，或者品牌企业，越是实力强的公司对办公环境越挑剔，那些产品缺乏亮点，服务品质一般的甲级写字楼难以进入这些企业的选择范围。大量甲级写字楼被“剩下”，除了供应量激增的原因，还有白热化竞争环境下难以脱颖而出所致。

很明显，成都甲级写字楼租赁市场已呈两极分化态势。

站在投资者角度，投资写字楼产品，主要考虑三个维度：投资收益、投资潜力、投资风险。这三点，与其他投资方式并无二致，但写字楼投资更有其特殊之处。

投资收益：地段为王 产品致胜

2016上半年，成都全市写字楼总存量699.69万㎡，总体空置率高达37.2%，而甲级写字楼的空置率更是高达40.7%。

2016上半年，成都写字楼总体账面租金为72.9元/㎡/月，CBD区域达到90.7元/㎡/月。显然，地段对于写字楼投资而言至关重要，直接决定成败。

位于成都天府广场CBD的SAC超甲级写字楼2016年5月正式全球招租，仅仅不到四个月的时间，出租面积近18000平方米。单月最高成交面积达3600平方米，CBD最大面积租户4000平方米。

业内人士表示，SAC超甲级写字楼占据了成都市中心最黄金的地理位置，兼得春熙路、盐市口、东大街，以及“成都中心”的多重区域红利，对于投资者而言，是看得见的稳赚之选。其前瞻性的国际顶级设计，独创和首创的产品细节和工艺，使得该项目在成都CBD脱颖而出。SAC超甲级写字楼首创可拆卸楼板设计，采用了中国西南首家核心筒全吊挂玻璃设计，还在中国国内首创了金属、玻璃夹胶工艺。

投资潜力：服务至上 体验至上

无论自用还是转让，写字楼产品对于投资者而言是关乎未来的投资，投资前景直接决定投资信心。写字楼交付使用后，其未来升值潜力的重要保障，是后期的物管品质和环境体验感。成都市面上很多甲级写字楼遭遇后期租赁危机，就是因为服务跟不上，承租方办公体验感差。SAC超甲级写字楼仲量联行铂金级管家式的服务是投资者非常看重的价值点，有了高品质的服务，物业升值的速度要快得多，投资潜力也要大得多。除了服务保障，SAC超甲级写字楼营造的办公环境也是超一流的。200多米的建筑高度使得项目的视野非常开阔，置身其中非常能够体会到君临天下的优越感，而项目配备的市电双回路，24小时冷却水接驳到户，万兆光线、卫星电视入户等设备设施，则保障了内部办公的舒适度，体验感“爆棚”。

投资风险：城市变迁 资金所向

商业地产永远是跟随城市规划的方向延伸版图，成都城市向南的发展战略催生了南延线大量的写字楼产品，并因此形成了越来越多的库存，一些写字楼项目的日子也开始不好过了。与此同时，一些没有跟上城市发展步伐的开发商在一些冷门区域打造的写字楼产品遭遇了租赁危机。2016年，“成都中心”规划的发布，使得成都CBD的写字楼投资再度升温，成就了SAC超甲级写字楼的三大奇迹。成都城市CBD是具有百年历史沉淀，同时又赶上新的历史契机的区域，无论城市如何变迁，这里从来都是最具投资价值的所在。

其实，成都CBD的写字楼存量也不小，2016年上半年数据是202.16万㎡，也有一些甲级写字楼租赁情况不甚理想，产品和服务，拖累了这些占据核心地段的写字楼项目。SAC超甲级写字楼能够脱颖而出，得益于其在占据核心地段之后，在产品、服务和公艺、理念等各方面全方位的优越表现。项目12米挑高的大堂采集意大利矿山精选雪花白石材，每片在上墙之前就已经确定其位置，工匠精神可见一斑。

后记

好地段、好产品、好服务、好环境，使得SAC超甲级写字楼在成都写字楼市场整体空置率高企、租金水平下降的行情下逆势上扬，成为标杆。写字楼投资是一项系统工程，对城市、产业、人文、建筑设计等各方面都要全面考量，切记随大流和冲动投资。