房贷是贷款复利计算证明的？

兴百惠金融

关于房贷是贷款复利计算证明如下：

根据复利年金系数的公式，算出的复利现值系数是161.779557 （((1+5.5675%/12)^300-1)/(5.5675%/12*(1+5.5675%/12)^300)），乘以月供4017.81后，现值为 649999.5217元，与贷款额65万一致！所以说，没错！贷款买房所采用的计息方式为复利！

根据其他的意见，我又计算了该笔贷款月供的复利年金终值系数，((1+5.5675%/12)^300-1)/ (5.5675%/12)=648.6483534，乘以月供4017.81后，等于2606145.841元，而根据复利终值系数，65万元， 按照5.5675%/12的月利率计算复利，300期后的终值为：650000*(1+5.5675%/12)^300=2606147.758，两者 相符。

而且65万元，按照5.5675%的年利率计算25年后的复利终值，是2518658.461，小于按月利率计算复 利的终值，证明了，年利率/12算月利率本身就是复利~

上面的公式说明：假如，每个月都往银行存4017.81，在25年后统一到期，每个月收取利息并将利息再次 存入，假如月利率为5.5675%/12，25年后，这笔钱会变成260多万。（这个利率很多短期理财产品都能达 到）

以上的解释，就可以很肯定的说，贷款买房所采用的计息方式为复利！另外，小编在这里对常见的还贷误 区，简单答一下：

1、不管是等本还是等额，利息计算的方式都是剩余本金*当期利率，如果逾期未还，是按逾期金额（不是 剩余本金）*罚息利率*罚息时间计收贷款罚息。所以，想少还利息，就得多还款！早还款！但是贷款就是因为手上钱不够……能多还还不如少贷了……所以，要做好财务规划！

2、银行一开始利息“收得多”是因为贷款本金高！按照本金余额计息，一开始利息肯定很高！同样期限 的贷款，等本方式经常会压得人喘不过气！等本方式在在银行业务规范里的描述是：对还款可能有风险的 客户，建议选择等本、降低还款周期，加快还款！但是在实际操作中，为了符合收入还贷比（也即是收入 超过月供的2倍），一般会推荐等额还款！这绝对是利人利己的！

兴百惠成都专业的贷款公司
兴百惠贷款热线：17340202067