手把手教你如何投资写字楼

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手把手教你如何投资写字楼

从发达国家的普遍情况来看，核心商务区的商办物业价格是同区域住宅价格的1.5至2倍，我国经济尚处于发展阶段，住宅价格超过商办物业价格形成“倒挂”，但由“倒挂”发展成为正挂是必然趋势。在“楼市新政”之下，已有很多投资者将目光转向写字楼上，如何投资写字楼也是众多投资者最为关注的问题。

1、投资写字楼要注意资金回报率

现在人们已经认识到投资写字楼的一些关键元素，这个投资群体正在逐步增长。从实际情况来看，投资写字楼的回报率要远高于住宅投资，目前住宅价格处于高位的水平，已经失去了投机的机会。而且住宅出租的价格并不可观，空置住宅还将伴随空置费、暖气费用等支出，目前购买住宅投资只能起到保值的作用，而写字楼的出租，则能带来稳定良好的租金收益，而投资写字楼可以在10年甚至更短的时间内收回成本。

2、投资写字楼要看准区位地段

投资写字楼一定要认准中心，这个中心可以是CBD中心，可以是金融中心，也可以是贸易中心，在这些中心地带，有企业发展需要的全配套服务，不论周边的交通环境多么畅通，写字楼仍然需要在核心的区域才有升值空间。

3、投资写字楼要选择地标式建筑

由于地标性的建筑升值空间较大，所以投资写字楼要选择城市的地标式建筑。写字楼发展至今，已经不仅仅是作为办公用的场所，同时还代表了企业的形象，甚至反映了企业的资金实力。与商业类似的道理，如果购买的写字楼知名度很低，市场认可度较差，那升值空间自然不会很高。在选择写字楼时，投资者要将这一因素考虑进入。

4、投资写字楼要注重使用率

虽然节能环保在目前投资写字楼的注意事项中并不是主流，但是随着这种意识的不断提升，能否在享受到同等品质的同时，将运营成本降到最低，将是未来写字楼竞争的因素。苗业内人士表示，写字楼的运营成本相对于住宅来说还是比较高，如果能够节省10%-20%的运营费用，那么对企业来说，也将是一项支出的节省。不过对于这一点，需要写字楼真正投入使用之后才能体现出来。

投资中国华商金融中心的“价值基础”：

◎区位优势：位于政府着力支持的天府新区金融城板块，向来被誉为“西部金融服务业核心引擎”，由国际顶尖团队规划建设，吸收众多政府部门、金融机构、央企总部、国际财团、世界500强企业，有“小曼哈顿”之称，近年来一直是投资者争相“抢滩”的财富胜地。

◎地段优势：如果说占据金融城核心已是难得，坐享“四纵三横”立体交通，与地铁1号线金融城接驳，地段更称得上“百里挑一”。扼守城市“主动脉”天府大道和地铁1号线，独一无二的黄金位置，其升值空间不言而喻。

◎外形优势：外观上创先采用双层LOW-E幕墙结合名贵石材，应用大量更加立体的枫叶红为元素，将美国老派银行家经典建筑风格彰显得淋漓尽致，散发出浓浓的华尔街味道，挺拔、厚重、经典的时尚格调在一众冷冰冰的综合体之中突围而出，成为日久弥新的建筑经典。

◎环保优势：超甲写字楼通过国际权威的美国LEED认证，环保与节能并重，钢化玻璃夹层的双层中空LOW-E玻璃幕墙，VAV变风量系统结合独立盘管方式的中央空调系统，国际领先的环保照明系统，中国华商金融中心可以算是超甲写字楼环保节能上的教科书！

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