特色小镇火了，却也开启了特色小镇死亡元年！特色小镇旅游规划该何去何从？

熊大寻旅游规划

                                                                                          熊大寻旅游规划院/文
2016年7月20日，住房和城乡建设部、发改委、财政部联合下发关于开展特色小镇培育工作的通知·，决定在全国范围开展特色小镇培育工作，计划到2020年，培育1000个左右各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇，引领带动全国小城镇建设。建设旅游小镇的热潮已在全国范围内铺开，继全域旅游后成为一个旅游热点。那么该如何进行特色小镇旅游规划，在全国众多的旅游小镇中脱颖而出，打造出一个具有长久生命力与竞争力的旅游特色小镇呢？

第一、特色小镇火爆的背后造就的是一批又一批的“鬼城”！
某一个东西或一个行业火爆，就已经说明这个行业的资源已经被占用的差不多了。随着国家政策的出台，特色小镇建设开展火热，只要一个成功的案例被挖出来，就必将引起其他人的打大肆模仿，比如袁家村，这个凭借独具特色的陕北小吃，在成为全国乡村旅游的“第一红”后，日接待游客就达到了18万，也正是因为如此引发了不少地方大肆模仿。如果一味只靠抄袭模仿，不考虑项目实施地的实际情况就能获得成功，那么这个行业就会越来越缺少创新的精神，不会有人再费劲心思去创新。行业抄袭成风，在一定程度上算是降低了特色小镇建设的准入门槛，人们盲目跟风，造就了一批又一批的“鬼城”。
月有盈有缺，事有兴有衰。从国家出台政策的那一刻起，特色小镇的培育就必将陷入“冰火两重天”的局面：一方面特色小镇火爆，如火如荼的进行这小镇建设。另一方面，许多新建立的小镇会难以维持，门庭冷清，陷入死局。有的项目已经死掉了，而有的项目靠着周末和节假日的一些游客流量勉强活着，但这并没有引起重视。有的小镇靠着最后吊着的一口气，却向外宣扬小镇经营成功，这些小镇到最后，也将面临着关门的危险。
特色小镇要走得远，关键就在于一个“特”字。很多人没在“特”字上深挖坑，不研究本地项目，只不过因为国家有政策扶持，所以不管自己的项目适不适合建特色小镇，还是要搞一个“来玩玩”，过一把“潮流”的瘾。更有许多地产大佬，打着建设特色小镇的名义，干着地产开发的事实。现如今，土地仍有利可图，房地产商们，搞圈地开发，搞大规模的商品住宅开发，这在一定程度上加剧了特色小镇成为“鬼城”的现象。

打造特色小镇就要充分发挥本地本身的优势和特色，即休闲旅游、空气环境。全国包括云南现在剩下的都是三流以下的资源，依葫芦画瓢，靠山吃山、靠水吃水的传统方式打造，做不出成功的旅游特色小镇。云南旅游一次创业都是一流的旅游资源，所以一炮打响，二次创业都是三流以下的资源，所以见效甚微。问题在哪里？就在于过分依赖靠天吃饭的常规旅游开发方式。
思维转型带动产业转型，产业转型推动行业转型。我国之前一直是一个农业大国，一直到新中国建立初期的“三大改造”后，才算是真正开辟了工业化道路。现在的很多专家一提到特色小镇，就言必称要学习的外国的成功经营，要发展高端产业。且不说我国的工业基础如何，除了沿海区域那些经过改革开放春风，自然而然发展起来的特色小镇，你在大山之中的平地上建造一座小镇，就要招商，就要吸引游客，你当别人都是傻子？以特色产业为主导的，之后火爆起来小镇都是经过多年的布局与磨合发展起来的，你模仿别人搞个商业街，百货大楼，就想吸引人来消费，是把别人当移动提款机了不成？而对于消费者来说，显然也没有必要花上几个小时，到一个本来自己所在城市就有的购物中心来逛上一圈。
国外特色小镇的开发经验给我们的启示就是：一定不要照搬欧美的模式，国情人性都完全不一样，郊外的能源基地、大学城、养老院等各种产业其实我们都不缺，甚至比国外还要多，十多年了都不能形成特色小城镇的局面！只靠现在一个政策、一声令下就能搞起来吗？肯定不行！一定要思考怎么才能让大量的人往郊外聚集，一定绕不开大理、丽江的实践经验。一定绕不开旅游业！有产业也实现不了特色小镇，特色小镇的关键是聚集城市精英和创客人群，有了人就有了一切。有旅游才有人，才会长期聚集大量人群。
打造特色小镇，不能为了特色而特色，为了产业而产业。就像前几天网上流传的太极拳雷大师被业余格斗选手徐晓冬不到十秒就KO的视频，中国传统武术有太多门派，无实战性不堪一击，世界最顶尖的拳手都在欧美和俄罗斯，人家没有几个门派，只有直勾摆三种拳法、鞭腿正蹬两种腿法就可以打遍天下！中国武术的花样就太多太多了：鹰、蛇、虎、猴……有几种动物有几种拳！！造型丰富、花拳绣腿！在实战中根本不堪一击！所以在这种传统武术的影响下，中国技击化发展了三十年的散打中最顶的高手在国际擂台上充其量也只能算二流！
特色小镇的打造也一样，不能为了与众不同而与众不同！不能花样繁多，要实用实战。用最快的速度把人打倒这是最高明的武术！用最快的速度把人聚集过来这是最高明的特色小镇！大道至简。云南这样的地方搞建材小镇、汽车小镇、金融小镇这就是找揍的花招，搞旅游就是打人的老拳！
没有形成产业规模非要搞个产业小镇，就跟功夫没练到家非要立个门派一样！最后的结果就是找打！太极大师不过是头破血流，盲目跟风的特色小镇将会是劳民伤财、门可罗雀！未来将会有90%这样的特色小镇走不下去！
产业的打造很简单，有人气就有财气、有人流就有钱流！怎么能最快聚集人群就怎么来。不能聚集人气就不是好的产业。有人就有产，有客才有业！
拿云南举个例子，云南什么最能聚集人气？当然是旅游资源、旅游行业，上游有旅游资源、投资旅游的资金，中游有旅游景区，下游有旅行社，昆明机场一年一个亿的客流量，这些人都是来玩的。旅游在云南是产业链最完整的特色产业。在云南搞特色小镇不搞旅游就完全跑题了！
<财经郎眼>中郎咸平统计过，遍布中国广大中西部的90%的产业园都是“鬼城”，领导来参观连夜请企业开工摆样子，领导一走，鬼哭人远。在经济不发达地区再搞产业小镇结果可想而知！相反的事实是，这些地区的旅游小镇几乎都一房难求、人山人海！我从事旅游十多年，还真没见过哪个旅游小镇是人气惨淡的。都是人满为患。人不能睁着眼睛干瞎事。
现在很多所谓的专家喧嚣尘上：特色小镇绝不是搞旅游小镇！言之凿凿，缪之千里！中国发展经济很奇怪：都是没有做过生意的书生来做高参！美国的经济学家几乎都是大老板。提出“国家也有计划经济”的凯恩斯是金融富豪、<定位>理论的教授特劳特一年光在中国就赚上亿！发明整合营销传播的舒尔茨自己的公司很赚钱！中国都是没有市场实践的书生来误导经济发展、来指导企业成长！老板都是经济学家，经济学家不都是老板！最近，巴菲特在伯克希尔安排他的接班人，他只提了一条要求：他得非常富裕！不要学问大的人，要干成过事的人！
很难忘记十多年前央视著名财经节目<对话>中两个老板的经历，一个是刚准备搞汽车的李书福被一伙专家学者围攻嘲笑：农民搞汽车，土狗放洋屁，脸被搞得红一阵白一阵，如坐针毡，最后这位老农民不仅做成了千亿汽车产业，还把沃尔沃也收购了！另一个是负债时期的史玉柱，被一群教授专家训话，教他怎么搞经营、教他怎么才能不犯错误！老史同志如同小学生见班主任，完全手足无措。老史现在是千亿级的大佬！“专家”永远还是个“专家”！这两段节目如同群丑图一直让人记忆深刻、挥之不去。商业是干出来的，不是说出来的！特色小镇的打造不要空谈理论模式，一定要务实！要实干！
国外特色小镇模式给我们的启示是：我们有产业也不一定发展得起来特色小镇。而国内浙江产业小镇模式给我们的启示：我们广大的中西部地区无法模仿照搬，因为我们的中西部没有强大的产业，但是我们有各具特色的旅游资源、有东部无法比拟的空气环境！一定要发挥自己的优势，没有产业有旅游一定能发展好特色小镇！浙江是靠海吃海，我们要靠山吃山！你有你的海味，我有我的山珍！
“特色”主要是满足人的需求，“小镇”就是人居住的地方，因此特色小镇的打造关键是要研究人而不是产业！何况产业不是你研究就出得来的，但人却是研究就能很快召唤来的！

第二、特色小镇正确的四大“突围”姿势
经济欠发达地区如何打造成功的特色小镇？国外学不来，浙江学不会，只需要学下面几点就一定能成功：
一、顺性而为，不逆性而为
国外高科技人士、专业技术人士，欧美中产、高阶人群有居住在人口不足5万的小镇生活的习性和传统，有着几十年的历史，美国的大富豪大多住在离城市一小时车程的长岛，大量的中产阶级分布在远离城市的小镇之中。所以美国的卫星城、卫星镇很多，城市呈点状分布；而中国的城市都是以城区为中心的摊大饼式的发展，都市人山人海，乡野鸡鸣狗叫，两极分化十分严重！中产、高阶都向中心城市聚集，开个玩笑，喜欢住在远离城区的小镇上的技术人群恐怕只有农科院人员、兽医……。
这种状况做特色小镇怎么做？我们居住习性、生活配套跟不上，东部沿海地区是中国经济最发达、人口最密集、交通最发达的地方，所以它搞小城镇和特色小镇很容易。在不发达的中西部地区，完全是东部沿海的反义词：经济落后、人口稀少、交通不发达，一定不能照搬复制。要通过这个地方本身的魅力聚集更多的人来这里，要不断发掘都市人群、白领和中产的痛点，找到自身的卖点，通过旅游带动环境的改变来切中上述人群的内心需求，心向往之。通过震撼性的创意来让自己变得有超级吸引力，让客群产生都市离心力，最后实现最终人群吸纳。就像今天的大理，已经成为很多艺术家、建筑师、富人、小资白领住家、行商、梦居的地方。
二十世纪初，云南旅游发生了一次悄无声息却影响巨大的深刻转型！当时熊大寻策划机构提出：卖民族风情只能让人观光旅游、走马观花，只有转型为卖小资情调和诗意栖居，才能承接中国进入中产阶级为代表的橄榄型社会的形势，实现转型升级，吸引小资白领和中产到大理、丽江和香格里拉为代表的旅游城市度假休闲和定居，才能真正开创中国从观光旅游进入休闲度假深度旅游的时代！&#160;
2002年熊大寻旅游规划机构首先通过策划，从<消失的地平线>一书中找到香格里拉的地标卡拉卡尔峰就是云南梅里雪山主峰卡瓦格博，把它定位为“香格里拉的标志”，从而找到了香格里拉在云南的重大依据和关键证据！让中甸和迪庆戴稳了“香格里拉”的大帽子，成为白领中产心中的梦想天堂，实现了从藏族风情到小资天堂的转型。
同一年熊大寻策划机构对整个大理旅游进行了转型升级，不再卖“五朵金花的故乡”而是推出“风花雪月，自在大理”这一浪漫、小资、拥有无穷想象空间的定位，让大理特色从此等于“风花雪月”，至今为止被评价为中国最美的旅游形象口号。通过“风花雪月”品牌的推出让大理从白族风情转型到了浪漫之都。这一特色概念一经推出，2003年就实现了大理旅游游客的分水岭，从过去持续了20多年的每年三百万游客一下变成每年六百万游客，就是这一年实现的历史性增长两倍游客量！如果说整个大理就是一个特色小镇，那么“风花雪月”就是它的特色，旅游就是它的产业，源源不断的游客就是它的客户，最后的结果是，大理洱海以西全部开发完毕，实在人满为患被迫硬着头皮、顶着破坏生态的压力开发了洱海以东，因为客商来得太多了，投资需求太旺了，没有办法，一切为了发展，目前一个机场不够用，第二个机场也已经建好了，也在海东。试问，什么样的产业有这样巨大的拉动力？！金融、汽车、外贸、化工……这些产业在旅游无以伦比的拉动力面前都弱爆了！
以前云南旅游老卖民族风情，外地人一听感觉老原始了，来两天看个新鲜得了，留下来跟原始部落住在一起就算了吧。没感觉！现在转型过来就完全不一样了，山还是那座山，水还是那湖水，但给人的心理感受完全不一样了，现在被“香格里拉”和“风花雪月”包装成了人类诗意栖居地、小资白领的心灵朝圣地，一下从原始社会进入了共产主义社会，让十三亿人民心向往之、身想驻之，成为了人们心中的乌托邦和理想国。中甸县叫香格里拉之前，一年游客1200人！之后变成了一年上千万人！十几年游客增长一万倍！客观的讲，“香格里拉”和“风花雪月”八个字对于云南来讲价值万亿！
其后，丽江也随之作了重大转型，从卖纳西风情转型为小资天堂、“艳遇”之都，异曲同工，三张王牌同一时期进行了无人察觉的历史性转型！直接奠定了云南成为中国旅游王国的地位！这是云南旅游一次创业时的精彩手笔。震撼人心、超越常规！思路定出路，常规的思路只有常规的出路！超常规思路才有超常规出路！这些年云南的二次创业就远远缺乏当年的大手笔和奇思妙想，所以被四川超过、被贵州比肩。
所以说，如果本身不打造出突出的旅游休闲的魅力，就不能为这里创造真金白银，要吸引高科技人才、创客、产业技术人群、金融人士来这里创业、办公、安居，一定要了解中国人的生活习性，我们中国人，不仅人往高处走，而且人往多处走！国外高科技人才喜欢郊区人少安静的环境，而我们中国人喜欢人多热闹的市井生活。地广人稀风景好的中西部，搞特色小镇，不顺应人性的需要来发展好旅游，怎么搞得好！当地人少就要千方百计把外地人搞来，外地人不愿来怎么办？就要通过震撼性创意来造梦，让你的项目成为别人做梦都想来的地方，最后就能让人来这里定居、睡觉、做梦！
二、顺势而上，不逆势而上
每个地方有每个地方发展的形势、时势，不能一提到特色小镇做旅游就嗤之以鼻，就心生抗拒，这个就太学术化了。欠发达地区就不可能有那么多元的产业类型存在，很多城市的支柱产业还不如浙江的一个乡镇甚至一个村！你让人家怎么发展产业为主导的小镇？！中西部对比东部的形势是：我的烟囱比不过你，但我的烟霞比得过你！你不卖烟霞而去卖烟囱那不是大脑有问题吗？！
你知道么，旅游还有几百个品种，还有几百个衍生产业，旅游还有多少类型可以深挖下去，比如商务旅游、城市旅游、乡村旅游、高山旅游、湖泊旅游、温泉旅游、古镇旅游、主题公园旅游、沙漠旅游、森林旅游、探险旅游、自然风光游、人文景观游、工业旅游、航空旅游、汽车旅游、火车旅游……还有整容旅游、学业旅游、节目旅游等特殊种类旅游，还有诸如大理风月旅游、丽江艳遇旅游、香格里拉理想国旅游……能够衍生出很多长尾产业，这些都是长尾旅游、衍生旅游，大有文章可做。
当然，欠发达地区打造特色小镇除了要顺应当地的形势、时势，更要顺应当前的旅游发展趋势！一昧地靠资源吃饭、靠天吃饭的做法已经远远落后了！要运用超常规、颠覆式打造旅游的方法来做足特色小镇的吸引力，通过震撼性的创意来改变资源级别，实现超常规发展才是真正的顺应趋势的做法。
现阶段打造旅游特色小镇，一般都面临历史文化级别、自然景观资源级别不够高的现状，长城、故宫、兵马俑、九寨沟、石林……这样一流的资源上个世纪90年代就已经开发完毕,我们手上剩下的牌都是三流以下的了。这个时候怎么办？天不够，人来凑！靠老天给的资源靠不住，就需要发挥我们自身强大的能动性和创造力，多动动脑筋！比如，江苏连云港，东海边的城市，有个花果山，这只是个三流的旅游景区，一年也就几十万的游客，一直在想怎么突破游客量，熊大寻旅游规划机构创造性的提出，你这里是西游记的故乡，花果山也在这里，又是东海边的城市，还是亚洲水晶之乡，为什么不就地取材，用建材水晶打造一座西游记神话故事里的“东海龙宫”，“东海龙宫”这一震撼性产品一经打造出来，全中国男女老少必定趋之若鹜，因为这是人们听说过、心中想看、现实中没有的东西，这是巨大的市场机会，而且在这里打造最合适，有历史文化和当地建材做支撑，实在巧妙。
靠这一个震撼产品就可以吸引海量游客前来游览，带动旅游产业发展也变得轻而易举，将来再打造一个旅游特色小镇更不是什么难事，毕竟有游客量支撑，一个震撼性旅游产品一年就能带来几百万游客！一个震撼性景观就是一个特色小镇的发动机，就是整个特色小镇的产业引擎！一个产业花十几年才有一定规模，最多聚集几万人。而一个震撼性的旅游项目一两年就能建好，可以聚集几百万人！性价比和效率是其他产业的一百倍！
诸如此类案例还有熊大寻策划机构在湖北黄石的工业旅游设计的项目，该项目依托湖北黄石铁山区发达的铁文化，结合当地准备建设大型体育场的项目，创意打造巨型铁饭碗多功能体育中心。（创意细节暂且保密）世界最大的铁饭碗——让城市地标创意凸显，形成震撼性景观，迅速打开城市知名度，吸引外地游客前来参观游览体验。
还有一张地图促使百亿投资落地的骆马湖湖滨旅游开发项目，2005年宿迁市政府花了不少代价请人写了首<清清骆马湖>，请宋祖英来唱。但几乎没什么反响。
2009年宿迁市邀请熊大寻策划机构策划骆马湖，据此，我们发现骆马湖在地图上非常像一个骑在马背上的蝙蝠（也可理解为：马背上的湖），把骆马湖取别名叫“马上湖”，在当地广告牌上换上“马上湖”的别名，吸引媒体进行炒作。
2010年5月计划成功！<扬子晚报>误以为骆马湖更名，首先煽动性报道此事，引来全国及全世界媒体的跟风报道，骆马湖知名度一夜之间实现了千年突变！成为世人关注的热点，占地十平方公里的亚洲最大的影视城落户骆马湖。甲方评价：“骆马湖取别名的炒作，为我们省了两个亿的广告费！”
此举没有像常规开发湖滨旅游那样把重心放在搞海边度假、游艇俱乐部、水上飞机、渔家乐、滨水小镇等项目，而是运用超常规、颠覆式的旅游打造手法，巧用别名就收效颇丰，促使投资过百亿的亚洲最大的影视城落户骆马湖，四两拨千斤！结合实际、顺势而上才是不二法宝。
三、顺利而动，不逆利而动
特色小镇的“镇”字，拆开来解就是一个“金”字旁加一个“真”字，也就是说，能够带来真金白银的才是特色小镇！不来真金，何为小镇？！又开发鬼城么？！别闹了，大家都挺忙的。你没有产业怎么搞来真金、怎么开发特色小镇？有人潮就钱潮，没产业可以想办法把人潮吸引过来，钱潮自然就有了。搞一个产业需要一个龙头大企业和几十个配套中小企业，而搞旅游吸引人只需要一个好故事、一个好概念或者一个好项目就可以完成。你说在广大的中西部欠发达地区搞特色小镇，哪条路更现实、更容易成功！
江浙地区出门是海，西部地区开门见山，人家是外向型经济，我们是内向型经济；人家的利来自海（外贸、原材料、资金、交通），我们的利来自山（旅游、山水、环境、民风），顺利而为，不要逆利而行，要不断刺激内需，想办法勾引13亿人来，才有机会做强做大、形成特色小镇。
特色小镇的根脉是产业，何为产业？有人才有产，有客才有业！特色小镇一般要做好“特色+产业”两个方面，何为特色？！特，就是要有特点，一般的特还不行，要特到色才有机会；色就是五色俱全，能够形成规模、形成产业链，只特不色、小特小色都没有发展空间，一定要大特大色，大特就是要有震撼性的景观和项目，大色就是要有能号召大量人来的震撼人心的概念。这里所指的特色概念是说一个旅游特色小镇一定要有特色定位、特色卖点，一定要有让13亿游客听了就想来的超级旅游吸引力。人不来，何谈利？有人气才有财气，才是特色小镇立足的根基。
还是拿云南说事，云南旅游的发展、特色小镇的发展就是走了一条顺“利”而为的路子：中原大地几十年如一日地贩卖历史文化，青铜器、皇帝陵、兵马俑等已经让游客审美疲劳了，我们则打“最炫民族风”的牌，一部电视剧<孽债>的傣族风情带起了西双版纳，一部电影<五朵金花>白族风韵炒热了大理，一部<阿诗玛>的彝族文化带活了石林……差异化竞争让游客眼前一亮，利之所向，云南旅游迅速崛起。
到了世纪之交，旅游的消费主力军已经成了小资白领，不再希望花钱出来玩还要接受历史文化再教育，不再只是简单的游山玩水，他们更希望在旅游中获得超出想象、心中想看而现实中没有的东西，他们更希望摆脱都市的冷漠、寻找心中的家园。这个时候云南进行了集体大转型！大理、丽江、香格里拉迅速转身对位，聚集了中国所有的小资白领和中产阶级，从以前的“阿哥阿妹有空来看看”变成了“远方的客人请你留下来”，从观光到度假，从旅游到地产，赚到了大钱。
但是从云南到全国现在都面临这样的问题：上个世纪90年代，一流的旅游资源几乎已经开发完毕，像九寨沟、石林那样关起门来就收十亿门票的时代一去不复返，整个云南和全国的旅游二次创业面对的都是三流以下的资源。怎么办？像从前那样靠天吃饭，贩卖自然山水、民族风情，靠老天的厚待显然已经不行了，卖了五六十年，审美疲劳了，卖不动了！再靠大理、丽江、香格里拉这样的老脸来唱戏不行了，毕竟老让这三个哥们唱变脸，人家也会看腻味啊！老腊肉味道再好也会吃腻，小鲜肉在哪里？未来的超级明星在哪里？全国城市都在困惑。
旅游开发现在到了必须贩卖梦想和未来的阶段。现阶段必须要用震撼性的创意来使资源升级，通过震撼性、颠覆式的创意来将当前的三四流旅游资源变成一流、甚至超一流，如此才能提升魅力，聚集海量人气，释放源源不断的旅游人气效应，不断放大旅游产业的拉动作用，成为特色小镇的可持续性发展的重要支撑！
四、顺需而行，不逆需而行
特色小镇重心在小镇，什么是小镇？有人居、有人气、有人味才是小镇！你搞个硬梆梆、冷冰冰的产业区、工厂区，谁愿意来玩、来住、来聚集！
中国人确实是自古喜欢人往多处走，计划经济时代人们都能以有个城市户口而骄傲，都以进城为荣、下乡为耻。现在的年轻人不一样了，一是生在城市、长在工业化的城市，挺向往文艺的地方；二是家里都不缺钱，一个人家里就留了几套房子；三是互联网社会了，一台电脑就可以工作，在哪里都可以办公。这个时候，哪个地方够文艺、有群落、有感觉，他们就可能冲向哪里！创客和小资是特色小镇的主力人群，现在这群人喜欢呆在两个地方，一个都市旧厂房、老街区，一个是诗意栖息、够酷够文艺的旅游小镇。
对于特色小镇的打造后者更有启发意义，如何营造酷炫、文艺、有魅力的空间环境来吸引创客非常重要。他们喜欢山青水秀、时尚浪漫、人文荟萃、风情独特，最关键是人气鼎盛的地方，这些地方打造出来才能成为他们想去的地方，就像丽江、大理，很多年轻人辞去工作、抛弃都市生活，在那里休闲生活、开店创业、交友聚集，而且夜生活丰富，酒吧、客栈、茶馆、书吧、休闲居所包罗万象。
大理、丽江这样的地方就是顺需而生，通过营造特别有吸引力的环境和氛围来聚集大量人群，进而吸引各类艺术家、小资青年来此创业开店，吸引各类技术人群、创客大量进入。目前亚洲最大、最具影响力的COART亚洲青年艺术现场每年在丽江、大理举办，每次时间长达一个月，场地几十个遍布城市和郊区，影响全国几亿年青年人。别的城市还是初级水平的筑巢引凤，它们则是筑梦引凤，对年轻的创客和文艺青年而言梦比巢重要的太多了！我2014年第三次到丽江结果发现，原来根本没有人气的古城边缘的老四合院，现在大多数被江浙和北上广的富二代、创客、文艺青年攻占了，他们就觉得在这里拥有一个院子是一件很酷的事情，有的用来开客栈、有的开酒吧，更多的没有盈利目的就是自己带朋友来聚会的场所。
原来的创客聚集在大城市中心以及周边片区的一些厂区、厂房，如北京798、上海M50创意园区、红坊文化艺术社区、昆明创库……。现在我们要琢磨的是：如何把城市的生产力转移出来，带动扶贫攻坚和村镇发展？就是要创造梦幻场景、环境来把都市创客向远距离郊区转移，这些人需要交互式的生活空间、环境，而这种空间环境就是按照长尾旅游、衍生旅游的方式不断拓展打造旅游的空间场景，如果还是在郊区搞工厂、搞园区，那是注定吸引不了这些人的。
郊区小镇与老城区老厂房相比，我们的交通距离要远得多，怎么把老厂房、老街区里的创业们吸引出来？只有一个办法，有魅力就没有距离！老厂房、老街区给人的感觉是酷炫有年代感、可以怀旧，我们的特色小镇没有古街古房子怎么办？就要去超常规的创造，搞特色小镇不能仅仅是建房子，而是要造氛围、造梦境，要远远超过旧城区老房子的魅力，要提供比它们更酷的生活方式和工作环境，才能克服距离问题，成功勾引都市创客甚至全国创客！

第三、迪拜何以成为世界旅游天堂?城市聚集效应三个阶段！
第一个阶段是农业经济时代，叫做“码头效应”，那个时代的城市大多数产生在水陆码头地段，因为古代没有汽车，水路是最便捷、最快速的交通要道，所以，不管是东西方都是在重庆朝天门码头这样的地方形成中心城市，然后聚集四面八方的人群。
第二个阶段是工业经济时代，叫做“基地效应”，一是能源基地，工业生产的上游需要的是大量的矿产、能源，比如大庆、克拉马依；二是制造基地，要选址在靠近大江大海的地方，方便原材料和产品运输，比如武汉、东莞。哪里&#160;有&#160;能源、哪里靠大江大海，哪里就能聚集人群成为都市。
第三个阶段就是现在的后工业经济，叫做“创库效应”，经过工业经济时代产品的过量生产，产品严重过剩，人民物质生活已经富足，这个时候精神生活就很重要了。经济增长方式也从制造变成了创造，创意丰富的地方、酷炫文艺的地方就能聚集社会上的创意精英，从而吸引海量人群。比如硅谷、深圳、大理、丽江。迪拜其实才是世界最具有创库效应的城市，一片沙漠为什么聚集全世界的富豪、明星？成为了世界旅游的天堂？因为迪拜每个建筑、每个项目都是人类创意的巅峰之作，都是创意了人们心中想看、现实中没有的东西，才吸引了五十亿地球人！
未来的特色小镇建设经营就是要造梦，都市里实现不了的梦来你这里实现，老街区实现不了的梦在你这里实现！如果你只是搞到个新市镇、新城镇的水平，那抱歉的告诉你，根本成不了气候！因为你搞不懂时代的需求、创客的需求，你搞不懂人性、搞不来人气，怎么搞得好小镇呢？
没有创意就没有注意，没有震撼就只有完蛋！湖南卫视的节目且不论山寨了没有，都是国人闻所未闻、见所未见的，所以它能抓住十三亿人的注意力！央视拿人家没辙！谁叫你创意不行的！所有艺人要想红必须要拜芒果台的码头！最近看报道，汪涵出国欧洲也可以是总统接见的待遇。注意力也是一种权力！
借力打力，抓住十三亿人的注意力。看热闹不嫌事大，不会创意就不会来事，就经营不好人气。没有人气哪有小镇。
因此，发展旅游特色小镇，如果仅靠政府给的政策而忽略了游客的需求，那就不能成功，经营不成功就没有人气。上面说过，中国永远不缺看热闹的人，所以，超常规的思维好震撼性的创意在旅游规划中就显得尤为重要，以震撼性的创意，带动游客需求，顺势，顺时，顺力发展，才是经营特色小镇的不二法门！