购买底层住宅的注意事项

jiah105

现在不少有老人、孩子的家庭把购房目光瞄向底层住宅。底层住宅在出行、价格等方面都有着自身独特的优势，便于出入活动、锻炼身体，不少物业项目的底层也因此十分走俏。但是底层住宅也有自身的一些不足，投资者也应当考虑。
1.避免噪声
底层住宅不可避免的一大问题就是噪声，噪音会影响老人和孩子的休息，因此购买底层住宅时要注意噪音的干扰。底层住房应尽量避开交通主干道，正对马路、娱乐区或小区大门的房子慎选，以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。
2.考虑日照和采光
家中有老人和孩子的家庭应考虑日照和采光，因此应选择南向居室的底层。另外，底层更容易被其他楼座遮挡，因此要考虑日照间距。可以目测本楼座与南侧楼座的间距，应不小于相邻楼座的间距；或者看图纸，本楼与南侧楼座之间的距离应是南侧楼高的1.6倍。这样才能更好的保证房屋的日照采光。
3.注意管线布局
一般底层沿外墙周边管线较多，特别是暖气检查孔的位置，进户管线位置等，其检修会对底层住户有影响。
4.做好防潮设计
专家在此特别提醒购房者，底层墙身与地面的防潮问题在雨季是最大问题，若底层下面架空半层或1米至1.5米做停车库或半地下室，对防潮就较好。
5.防止污水返溢
挑选底层时一定要看各排水管道系统是否独立。如果一层的厕所管道、下水管道不接受来自上面各层的排水，自成系统，那么就不会堵塞、返溢。如果底层的管道与上面各层是相连的，那就看其管道在底层是否变粗、变大。另外，如果底层独立排水系统下面没有地下室与主排污干管直接连接，也会有返味和生虫现象。特别是一些老旧小区的排水管道系统较为老化，很容易出现污水返溢的现象，各位购房者在买房时一定要注意排水管道的问题。

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阿杜

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