住宅式公寓、住宅、商业公寓的区别，你知道多少呢？

一枝独秀

       现在市场上形形色色的公寓产品越来越多，虽然它面积偏小、但总价低、时尚性强，很多年轻朋友都很喜欢，尤其是目前成都住宅市场限购紧缩的情况下，新盘公寓更是投资者眼里的香饽饽。同时公寓因其入手门槛低、户型多样化也受到了一大波年轻人的追捧。那么普通住宅、住宅公寓、商业住宅这三者之间到底有什么区别呢？
       住宅和住宅式公寓，虽然都是产权70年，但是根据冬至日的日照来判定的。冬至日当天的日照数>2小时，则划为普通住宅；冬至日当天的日照数<2小时，则划为住宅公寓。
       70年住宅公寓和40年商住公寓的差别：
1. 年限
     住宅公寓的土地年限是70年，居住型公寓在产证上会写“成套住宅”，而商业公寓的土地年限是40年。
2. 上户
     70年产权公寓在满足上户条件时是可以上户口的，也就是为了小孩上户读书等，但商业公寓不能。
3.居住成本
    70年产权公寓的水电气费都是民用的，物业费也是按照小区其他住宅一样的标准缴纳，商业公寓的水电气基本上都是商用的。
4.首付贷款
    70年产权公寓是按照住宅的首付和贷款执行的，最低也首付三成，商业公寓则是最低首付五成，只能贷款五成。
5. 限购贷款
    商业公寓是不限购、不限贷的，只要有钱，只要符合贷款条件，想买多少套就买多少套，都可以首付五成，在这个问题上商业公寓是有优势的。
6.房贷利率
    70年产权公寓的房贷利率和住宅相同，首套房执行最低房贷利率；商业公寓的房贷利率相对来说更高。
7.公积金贷款
    70年产权的公寓是可以用公积金贷款的，和住宅是一样的，商业公寓则只能用商贷。
8.税费
    70年产权的公寓契税是按照住宅计算的，首套房90平以下1%，90平以上1.5%；商业公寓则不管面积和套数，都是3%。