成都抵押房贷款能贷多少

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　　经济在发展，随之房价也在上涨，而且这个趋势对于一线城市来说并没有下滑，虽然国家在进行相关的调控。而有房一族想要获得更多的资金，就会把房子拿去抵押贷款，那么通过房产抵押能够贷多少款呢？那就要看你房子的价值了，比如地段，年龄，朝向以及周边的设施，下面东庆金融小编和大家详细聊聊。
　　说到地段，你肯定会想到买到几十万1㎡的学区房，像学区房这样的房子千金难买，供不应求，出手就能买个好价钱。容易变现的地段的房子抵押时获得的额度相对较高。
　　房屋使用年限也会影响房子的价值，修建时间近，近几年才交房的房，身价也是最高的时候，随着使用年限的增加，价值也会随之降低。
　　原始社会，中国先民按照坐北朝南的方向修建村落房屋，坐北朝南寓意顺应天道，得山川之灵气，受日月之光华。因此，中国人选房子也讲究房屋的朝向，坐北朝南为最佳。同样，一个小区单元，朝向好的，房屋价值就高。
　　小区周边的配套设施直接影响着居民的生活质量，小区配套设施完整，有超市、幼儿园、医院、娱乐场所等等且管理规范，小区房屋的价值也会水涨船高。

　　成都抵押房贷款能贷多少
　　1、影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。
　　2、通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%。
　　3、房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。
　　4、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半;如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。
　　5、个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。