小区土地被收回获450余万元补偿费，如何处理？街道办：开业主大会决定

杨海威

因公共区域的国有土地使用权被收回，四川内江一小区获得了450余万元补偿费。对此，小区有住户认为补偿费是全体业主的，应该分给家家户户。但也有住户希望将这笔补偿费留着，用于今后小区更换电梯等。

被回收的土地已打围施工

对此，辖区街道办表示，这笔补偿费归小区全体业主所有，是分还是留作今后更换电梯等，都由业主们自己决定。业主们可通过召开业主大会，确定分配或使用方案。

450余万元补偿费是分是留？

住户意见不一

“450多万补偿费到账了，但业主不知道如何分配，何时分配。”11月17日，内江汉安国际小区业主吴女士告诉红星新闻，最近，小区公共区域的一块国有土地使用权被政府部门收回后，小区因此获得了452万余元补偿费。如今，补偿费已到了业委会和街道办的共管账户。“业主们想的是钱可以分到各业主，但问了街道办，也不知道好久能分到钱”。

小区内张贴的补偿协议

当天，红星新闻记者在小区内发现，各单元门口都张贴有《国有土地使用权收回补偿协议》。协议由内江市国土资源储备中心和小区业委会签订，协议中载明，内江市自然资源和规划局在报经内江市人民政府批准后，决定将小区国有土地使用权中942.85平方米公共区域土地予以收回，用于太白路林荫大道（人防工程）项目建设。双方共同委托第三方评估机构对该地块进行资产评估后，合计评估价格为452.57万元。协议生效后，内江市国土资源储备中心一次性于11月18日前支付补偿费452.57万元至业委会与西林街道办事处设立的共管账户。

小区共有上千户业主，对于这笔补偿费的处置，他们也是意见不一。有部分业主包括部分商铺业主的想法和吴女士一样，他们认为这笔钱应按每家每户的面积分给业主。但也有不少业主希望这笔补偿费不分，留作今后小区更换电梯等。“小区的大修基金只剩下400多万了，电梯过几年就报废了，到时8个单元更换16部电梯要一大笔钱。”有业主说，如果现在将补偿费分了，过几年更换电梯时，如大修基金不够，每家每户再凑钱也难。

街道办：

是分是留用召开业主大会确定

11月17日，西林街道办事处相关负责人证实，汉安国际因土地被收回获得的452万余元补偿费已到了街道办和业委会的共管账户上，这笔补偿费也归小区全体业主所有。

“小区自治，钱怎么处理由他们自己提方案。”该负责人说，街道、社区包括业委会都是指导性质的，钱分配或作为共管资金留作换电梯等，都由业主们自己决定。小区召开业主大会后，自行确定方案并进行公示。“方案公示后，不说100%同意，至少要大部分人同意，程序合法才行”。

该负责人表示，如小区业主决定分了，街道办也不会发现金，而是收取每家每户的身份证、银行账户，直接通过转账发放到业主手中。“我们要把关，分配和使用都必须程序合法。等他们确定方案了，再做处理，我们也不会把钱交给业委会成员监管”。