标签: 买房加名
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宏博律所浅析什么情况房产证可以加名？有贷款可以加吗？
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中络宏博律所 2022-4-26 14:44
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【成都律师法律热线：18728412001】 但凡关于房产证加名字的话题都引起 人们 的广泛关注 ， 什么婚前一方买房，婚后怎么加名字 ； 按揭房能不能加名字 ； 房产证上写子女的名字好不好 ； 房产证减名字怎么最省钱等等。 中络宏博律所 表示 一系列关于房产权属的问题都能第一时间牵动大家的神经，只怪现在这个社会大家都太缺少安全感了，必须要抓住房子才能安心。 什么情况 房产证 可以 加名 ？有贷款可以加吗？ （一）没有贷款房产证加妻子、子女、父母名字 1、需要带好三证（结婚证，身份证，房产证）以及其复印件; 2、去当地房屋交易中心，窗口的工作人员会审核你提交的材料; 3、所需的费用：110元的手续费：80元的手续费，25元的籍图费，5元的贴花费。如果顺利的话，大概20天就可以拿到房产证。 （二）有房屋贷款的房产证加名字 按揭购房时，合同上只能写一个人名字 。按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。 中络宏博律所 表示 如果希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证， 也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属， 同时双方约定各自的出资额或所占份额 。 1、要先去银行办理抵押手续变更; 2、所需要的费用：除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元;如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。 3、之外其他的步骤和前面无贷款的流程一样。 情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。 1、每平方米2.5元交易费。 2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。 3、万分之5的印花税。 4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。 5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。 6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。 中络宏博律所 表示 房产证 是 购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。 中络宏博律所 表示 随着买房热潮的不断升温，办理房产证就成为了购房后的头等大事，随之房产证加名字就会成为我们关注的焦点， “房产证加名字”不只是在房地产权证上增加一个产权人的名字那么简单，从法律上来说， 房产证加名字，就是 “增加房屋的共有权人” ， 产权证的共有有以下三种方式： 夫妻法定共有、出资人约定共有和女子继承共有。 更多法律资讯访问宏博律所：ｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．ｚｌｈｂｌｓ．ｃｏｍ 宏博律所公众号：ｓｃ－ｚｌｈｂｌｓ 宏博法律资讯热线：１８７２８４１２００１
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