四川乐山一楼盘约定“电梯入户”，收房时发现出梯后须经公区才能回家

杨海威

如今，城市里的商品房几乎都是电梯小区，不少人为上下班高峰等电梯、挤电梯而烦恼。高梯户比或者电梯入户的房子，更受购房者欢迎。不过，最近四川乐山中心城·棠颂府小区的部分业主和开发商却因“电梯入户”产生巨大争议。

到底什么是“电梯入户”？部分业主认为，出梯直接进屋或经独享空间进屋才叫“电梯入户”，但现在难以实现。开发商工作人员则解释，业主对“电梯入户”的理解有差异，乘梯到达相应楼层经过公区后回家也算“电梯入户”，一切都是按照购房合同来履约的。

对此，业主们表示无法接受，并质疑开发商涉嫌虚假宣传，还有部分业主质疑当初开发商未取得预售许可证便开始违规卖房。目前，当地住建和市场监管部门正介入调查。

棠颂府小区

买房：

“电梯入户”成卖点 受到购房者欢迎

两年前，24岁的小郑和女朋友在乐山城区到处看房，希望尽早有个属于自己的家。在看了多个楼盘后，他们被中心城五期的棠颂府小区吸引了。

据小郑介绍说，当时置业顾问介绍的是“一梯一户”“私家电梯”“电梯入户”，他在户型图纸上也看到电梯门紧挨着入户花园，他和女朋友一下子就被打动了，“以后回家一出电梯门就是独享空间，换鞋就进家门了，太安逸了！”

在小郑等业主提供的一份棠颂府宣传资料中也可见，“电梯入户”成为该小区最大的卖点，“电梯入户区分了私密与喧嚣，让尊贵从归家侯悌的那一刻蔓延开来。”

2号房业主提供当初的户型图纸

此外，在乐山两个本地房产网站上，也可查询到有关棠颂府小区的宣传资料：“电梯入户，同样带有独立入户玄关，保护居住私密性同时也方便进出。”“私家电梯，直接到家，家的玄关尺度延伸至电梯前厅。”

在其中一家房产网站的宣传中，还展示了棠颂府小区建筑面积约119平方米、129平方米、139平方米的三个户型图纸，出电梯门均直接进入独立的入户花园空间。

最终，小郑选择了建筑面积约119平方米的2号房，单价约7800元，总价92万余元。“虽然当时这个楼盘单价比其他均价高出几百上千元，但是我们觉得值得。”小郑很快和开发商签订了购房合同，并对新房充满了无限期待。

交房：

出电梯后先经公区 穿防火门才能回家

今年12月18日，业主们接到通知：棠颂府小区1至5栋从12月21日开始陆续交房。小郑还没抽出时间去收房，就看到小区业主群里炸了锅：这算“电梯入户”吗？

小郑赶紧向公司请假来到交房现场，他发现1号房、3号房的电梯出来后，是相对独立的空间，一边是入户门，另一边是防火门，但是2号房的电梯出来后是公共楼道区域，要先穿过防火门进入相对独立的入户空间，然后才能进入户门回家。

出电梯后经公共楼道再回家

“难道是设计变了？”2号房的业主们将购房合同翻了出来，仔细观察合同附件中的户型图，这才发现图纸中的2号房的电梯左右都是黑色的承重墙，只能向公共楼道区域方向开门，“当初签合同时只喊快点签字，哪会让你仔细看每一页合同啊？”

购房合同中的户型图纸

不过，小郑认为，虽然合同附件户型图与最初看到的宣传资料不一样，但是合同附件中还明确写了“分层刷卡电梯入户”，“现在出电梯后先经公区再回家，这也算电梯入户？”

合同附件约定“分层刷卡电梯入户”

12月28日，红星新闻记者在棠颂府小区2栋看到，3部电梯均已设置了分层刷卡，其中2号电梯出来后确实要先经过公共楼道区域，再穿过防火门、入户门回家。同时，业主也能自由进入到1号、3号房电梯出来后的所谓相对独立空间。

争议：

怎样算电梯入户？业主和开发商有分歧

乐山中心城·棠颂府小区由四川瑞松置业有限公司开发，12月25、28日，部分业主代表多次找到开发商进行沟通和协商。

对此，部分2号房的业主代表认为，出电梯后先经公共楼道区域再穿防火门才能回家，与一般的电梯小区没什么差异，肯定不能算“电梯入户”。现在的电梯门为何不能开在左边入户花园要开在前面公共楼道区域？

部分1号、3号房的业主代表则表示，虽然他们的户型电梯出来后即是相对独立空间，勉强算“电梯入户”，但是现在3部电梯共用，其他业主也能自由进入该相对独立空间，事实上也未能实现“电梯入户”之功能。

此外，该小区4栋、5栋的部分业主告诉红星新闻记者，他们是同样的户型，当初也是冲着“电梯入户”买房的，但他们的合同附件中连“电梯入户”这样的表述都没有。

不过，4栋、5栋的部分业主发现交定金、楼款的时间在2018年5月，但4栋、5栋的预售许可证是2018年7月25日才取得，涉嫌违规销售，那购房合同还有效吗？

部分楼栋被质疑违规提前预售

对此，该公司相关工作人员表示，业主对“电梯入户”的理解有差异，乘梯到达相应楼层经过公区后回家也算“电梯入户”。2号房电梯属于消防电梯，开门方向是因为要符合消防相关规定。

“我们一切都是按照购房合同来履约的！”该公司综合部负责人认为，部分业主之所以维权，是因为2018年买房时正处于房价高位阶段，如今房价有所下行，业主们可能有较大的心理落差，借此提出了一些不太合理的诉求。

开发商工作人员给业主做解释

专家：

电梯入户无法律定义不属建筑规范概念

对于业主的疑问，乐山市住建局相关工作人员解释说，1号、3号房电梯出来后的所谓相对独立空间是一个防火分区，防火门平时不能锁闭，该空间也属于公摊面积。2号房电梯作为消防电梯，前室必须达到相应的宽度和面积，开门只能在现在的公共楼道方向。

什么情况算“电梯入户”？北京瀛和律师事务所高级顾问赵中华认为，电梯入户就是电梯门一打开就是自己的家，每个居民都需要持卡才能乘坐电梯，并且持卡信息与所住楼层相对应。只能到达自己家中，无法进入到其他业主家，为居民提供了便捷和私密性。

对此，北京房地产商会会长黎乃超认为，从宽泛角度来说，只要电梯到达相应的楼层也可以叫“电梯入户”，但真正意义上的“电梯入户”则是出电梯直接进入到户门内，而户门外就属于公共空间了。所以最好在合同中进行详细约定，电梯入户“入”到哪里。

黎乃超提醒，购房者在买房时，一定要看清楚合同内容和户型图纸，以免产生纠纷。如果购房者有之前的开发商宣传资料等，与实际情况不符的，可以作为证据进行起诉；业主与开发商也可以通过协商的方式来解决纷争。

物业行业资深专家金永宏则表示，电梯入户没有法律定义，也不属于建筑规范类的概念。购房者看到电梯入户可能理解为从电梯直接进入户内，实际上在很多多层住宅和高层住宅是无法实现的，只能通过将公共区域分隔的方式，电梯刷卡先进入到自己的相对独享空间然后再进入到自己的户内，从而间接实现电梯入户。

如何界定和实现“电梯入户”？金永宏认为，除了结合购房合同中的条款外，还需要购房者和开发商进行沟通解决，比如在未来的装修过程中如何规避消防的风险，如何通过独享空间进入户内来实现电梯入户的功能。

目前，业主代表就开发商涉嫌虚假宣传“电梯入户”、未取得预售许可证售房等问题向当地市场监管、住建等部门进行了投诉，相关部门正在调查处理中。截至记者发稿时止，开发商未就相关问题作出更进一步的回应。