租房合同签了三年，中介公司过半年就“毁约”要退房，称房子不符合市场价

杨海威

原本与中介公司签了三年的租房合同，如今才过半年，但成都的张女士近日在催收房租时，对方却突然表示不会再租用她的房子，同时也不会付新季度的房租，理由是“房子不符合市场价”，要求她收回房子。

张女士称，中介公司突然提出要她收回房子，而不再租的理由也让她不能理解，“当初签好的合同我也没有违约的地方，现在他们说不干就不干了，也不愿意付违约金”。

张女士对中介公司的做法感到不能理解

7月24日，红星新闻记者联系到租张女士房子的四川悦冠商业管理有限公司，其工作人员表示：“根据双方签订的合同，她的房子不符合市场价格，别的房东都是租两千，她给我们租的三千，合同上有写若该房屋严重不符合规定的话，乙方可以无条件解除合同。”

房东：

到约定时间收不到房租

中介公司刚过半年就“毁约”

去年年底，成都的张女士把自己的房子，租给一家名叫四川悦冠商业管理有限公司的中介公司，希望通过出租这个房子来减轻另一个房子的房贷压力。合同显示，签约甲方为张女士，乙方则为四川悦冠商业管理有限公司，签约时间为三年，以每个月约3000元的价格出租。

第一季度的收租进行得很顺利，与张女士沟通的中介公司业务员按时打了房租，到了第二季度，她得知当初的业务员离职，由新的业务员接手，“态度很差，拖延了第二季度房租；到了第三季度，又过了时间，我还是没收到房租。”

张女士和中介公司业务员的聊天记录

迟迟没有收到第三季度房租的张女士前去询问业务员，对方突然表示让她收回这个房子，公司不会再租了，也不会付钱。聊天记录显示，对方称张女士的房子“不符合市场价”“按照合同约定，该房屋严重不符合市场价，我方有权利单方面无条件解除合同”“你有什么争议去法院告去”……

合同中关于违约责任的约定

突然单方面的“毁约”让张女士摸不着头脑，合同第八条违约责任明确，出租代理期内任一方单方提前终止合同，即构成违约，违约方须向守约方支付三倍房租的违约金。她随即通过多种方式尝试与该公司商谈违约处理，但中介公司却不承认违约，并在协商中表示“付违约金是不现实的”，同时向张女士提出了两种解决方案：走司法程序，或是降低季付房租至2000元一月继续出租。

在双方并未谈妥的情况下，中介公司把张女士房子的三个门卡及钥匙，放回门口消火栓旁，“我们去找没有找到，打电话又问，对方说那可能是弄丢了，后来又说用电卡里剩的120元来抵。”张女士告诉红星新闻，自己的房子只有一份钥匙，就交给了中介，现在钥匙不见了，门锁电机都坏了，更换需要近千元，且不知道屋里的情况，而中介不承认合同，也不愿意付违约金。

中介公司工作人员：

房子不符合市场价

“法院怎么判我们怎么赔”

张女士告诉红星新闻记者，自己的房子位于驷马桥附近的永立星城都，是一室一厅式的公寓，因为是新房，周围设施配套都很齐全，所以租金相对高些。

同一小区房源租金价格

红星新闻记者在租房平台检索发现，该小区同类公寓出租价格在2000至3500不等，其中以2600左右居多。张女士说，出租价格是当初谈好的，“这也是经过他们评估的，就是这个价，现在中介说别的房东价格低我的高，就不租了，那如果涨价了他们会反悔吗，价格走势谁都说不准，不能不按合同办事”。

合同中的第七条规定

针对中介提的理由“房子不符合市场价”，张女士表示合同没有此类规定，但对方以合同第七条来回复。红星新闻记者在合同上看到，第七条中规定“（甲方）交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的”，乙方有权单方面解除合同。

根据张女士提供的联系方式，红星新闻记者联系到四川悦冠商业管理有限公司的吴姓工作人员，其表示根据合同规定，张女士的房子不符合市场价格，合同上有写甲乙双方，若该房屋严重不符合规定的话，乙方可以无条件解除合同。

但对于合同中该房屋严重不符合规定的具体含义，吴先生称：“就是大致意思，别的房东都是租两千，她给我们租的三千，我们是傻的吗，我们给了押金，打了半年房租，她也没有一点损失。当初签的的时候她那个小区是新小区，没有人知道价格，她要是有什么不满意，打官司都可以，我们并不是说不给她赔钱，法院怎么判我们怎么赔。”

律师说法：

中介公司没有单方解除权

其行为应属违约

泰和泰律师事务所宋宏宇律师表示，中介公司的行为属于违约，其强调的不符合市场价不能作为单方面解约的理由，单方解除权只能由法律规定或合同约定。现在的情况下，中介公司没有单方解除权，其单方不履行合同的行为属于违约，张女士可以主张其承担违约责任，方式可以选择继续履行合同，或由张女士单方解除合同，同时主张中介公司承担违约金。此外，因中介造成钥匙丢失，故其还应承担换锁的费用。

四川澳南律师事务所曾林刚律师认为，首先需要确认双方租赁合同的效力。从当前的资料和事实反映的情况来看，双方的合同并不符合《合同法》第52条规定的无效情形，故应属有效合同，双方应按合同的约定履行各自义务。

合同有效的情况下，解除合同后方可不履行相应的义务。解除合同有三种方式：一是协商解除，二是法定解除，三是依约解除。当前中介公司是以依约的方式解除，其称依据合同约定的“若房屋严重不符合规定的话，乙方可以无条件解除合同”，但双方并没有对严重不符合规定的情形进行具体约定，属于约定不明。按照《合同法》第125条的规定，对合同条款理解有争议的，应当按照合同目的、交易习惯、诚信原则等进行确认；而交易价格是双方自愿达成的意思表示，且价格的波动是市场自然规律，市场价格现双方各执一词并无定论，也没有第三方权威机构的认定，另外价格因素也并不影响合同的履行。因此中介公司欲以此解除合同，于法无据、于事实无据，故中介公司没有单方解除权，其行为应属违约。如双方协商无果，建议张女士可通过司法途径进行维权，但应有相应的证据支撑其主张的事实和观点。