24致富实操篇：如何通过房产获得更多低成本资金？

房神老王

大家好，我是【房神老王】。拥有8年房产投资实操经验；白手起家投资房产，到目前，已投资21套房，管理过125张卡。并已成功帮助上万人通过买房获得高额回报。我将每日持续分享8年“所学、所历、所悟”的买房致富实操干货，包含：房产套利的秘密、首付融资、破限购限贷、选房指南、陷阱内幕、手法技巧等系统知识。

今天老王要分享的主题是：如何通过房产获得更多低成本资金？


本篇共有以下三个重点

1：什么是压价效应？

2：对敲手法为什么可以获得低成本资金？

3：哪些城市最适合对敲手法?


一：压价效应


每一个人都会遇到缺钱的时候。真正做生意的人都会知道，资金绝对不是“平”的，而是起伏的。有一段时间手松得要命，有一段时间手紧得要命。假如：你突然看见一套笋盘，笋到心慌，6折笋，市场价600，现在只需要360W就能入手，买入净赚240W，但恰好你的资金被抽走了，现在急需现金360W扫下这个笋盘，那没钱怎么办？

如果是职业房产投资客，会卖掉手中不是特别优质的房产，可是当你去卖房子，你会发现买家不见了！！！ 楼市最痛苦的一件事，就是没有流动性的。 经历了连续十几年的宏观调控之后，目前交易税费已经达到了完全不可承受的地步， 交易换手率已经跌到了每小区每年1%。 市场被划分成了“观望期”和“高潮期”。观望期买房的人会很少，且每一年只有3--5月是买房人数最多的月份，在观望期间，你想要卖房，就要蒙受很大的“流动性损失”。 因为你几乎是没有买家的。如果你“流血抛售”，一定要在三个四个月内卖出，你就必须把价格压到一个非常低的位置。行话也叫：压价效应。

对于这件事，不是职业买家，没有买卖过多套房产，你根本无法体会。房产交易不是炒股，股票卖出1000股，你对着电脑敲一下。上下不会超过一两分钱，就那么几秒的事情。 而房产不同。如果你想抛售房产，明天你找个买家试试？房产交易，是一个漫长的过程。这是任何一本入门教科书说的。在国外，如果你房子想在一个月内“迅速”出售，那价格是多少呢。通常是八折起， 而在中国，因为限购限贷二手房交易困难，这个数字更夸张。更低！对于一个急需扫笋盘的买家，这是一件非常痛苦的事情，那有没有方法可以卖到市场价100%的价格呢？当然是有的！这也正是今天的主题：对敲。【房神老王】


二：什么是对敲？


所谓对敲，就是把房子卖给你的朋友，或者你的亲戚，一般情况下，都会余有房贷未还清，你首先把欠银行的剩余房贷还清，把房子卖给一个有首房首贷资格的亲戚或者朋友，你的朋友用30年，贷款7成的方式买下你的房子，在把从银行贷出的房贷交给你，你每个月还房贷。这就是对敲！！！那对敲这一手法，也有一些条件，你的房子价格至少已经翻了一倍，且至少持有5年以上，否则对敲没有任何的意义。【房神老王】

对敲这一手法，主要有以下几个好处：

1：可以卖到市场价的100%，不会有任何压价问题，也不用担心找不到买家的问题

2：不需要凑首付

3：可以获得一个新的七成三十年按揭贷款

4：不需要付额外的中介费

三：对敲注意事项


对敲在法律上是完全合法的，例如你将你房子卖给母亲，只要交税，法律上没有任何问题。但是实际操作中，主要是银行限制。所以以下情况银行不予以贷款。

1：夫妻间买卖不能贷款

2：同姓双字间买卖不能贷款。例如“王铁锤”卖给“王钢锤”不能贷款。

3曾同一户口簿，不能贷款。

银行对于“关联交易”的审查，是非常弱的。管控的上限，就是不能出现在同一户口簿。不能是血亲。因此，“对敲”操作的空间是非常大的。你的亲戚，朋友，只要是你信任和信任你的人，都是可操作的。对敲最大的缺点，是“交易成本”。目前房地产市场交易，要付5.55%的差额营业税，3%契税，2%个人所得税，以及一些杂费。假设你升值一倍。买卖1000W的房子，要交税100W左右。另一方面，你的同学可以贷款七成，700W。一般情况下，该房屋很难没有“原有贷款”。假设原来有200万房贷未还清.实际到手现金：700W-200W-100W=400W。【房神老王】

四：最适合对敲的城市


思维发散的朋友，立刻可以举一反三。对敲的真正天堂是什么，是二三线城市！一线城市要交各种各样的税收，还有“限购，限贷”的问题。破限购本身就是一件很烦心的事。虽然技术问题终究都可以解决，但劳心劳力都是成本。

且二线城市“满二”就没有了营业税。营业税是大头。契税适当减免，做得好的话，总交易成本可以控制在4%以内。

所以那些轻微限购的城市，比如重庆，意味着你房票的选择面大大放宽。还有很多亲戚朋友可以挖掘。这已经足以将二线房产，变为一个又一个的提款机。而且资金利率低廉，财务隐秘。源源不断地给你输血，综合以上因素，二线城市简直就是“对敲”天堂。看到这里，很多正义派人士已经坐不住了，义愤填膺地要拍板砖，“捍卫我们的银行系统”。绝不让这些蛀虫侵蚀我们的银行”。【房神老王】

那老王想问了：

1:假设我是A，房子卖给了朋友B。 好了，现在我不卖给B，而是卖给路人C。路人C向银行申请70%按揭贷款。 请问有没有风险？ 答案是没有风险。 这就是最标准的正常银行按揭手续。

2：我是A，朋友B向银行申请了70%的按揭。我背后支持。所谓“对敲”，其实是A和B二个人的信用加成。 在这样的情况下，还给国家贡献了几十万元的税收。 请问，你给我的评价，到底是“银行体系的蛀虫”，还是“无私优秀的纳税人”呢？其实对敲的实质，是银行业的僵化死板。如果真的有灵活先进的金融体系。你直接加按就可以了。何必对敲呢？篇幅有限，对敲手法还有很多细节问题，不是三言两语就能说清的，还有一种手法，不需要卖给你的亲戚或者朋友，房贷还清后，直接去银行抵押贷款。行话也叫做截断。更多细节【房神老王】买房致富密训课堂进行详细的讲解。

总结一下今天的讲解

1：对敲的手法主要目的在于获得更多的现金流；二线城市是对敲手法的天堂

2：对敲的好处

①：可以卖到市场价的100%，不会有任何压价问题

②：不需要凑首付

③：七成三十年按揭贷款

④：没有中介费

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