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后悔没看这篇验房攻略,不料一伙遭烧1万多!
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发表于 2018-11-28 17:38:32
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后悔没看这篇验房攻略,不料一伙遭烧1万多!
墙不直、地不平、满墙空鼓、管道渗漏,眼看着KFS得意洋洋把房交,业主苦兮兮的把房收~莫可奈何还得装,一谈整改吧就是钱钱钱!谁让你提前没验房!!
验房8大点:
墙面、顶面、地面、门窗、电路、水路、煤气管道、防水前腾讯大成网名编现下海搞装修的兜叫兽特意验房宝典,让菜鸟也能轻松验房~
墙面难度系数:★☆☆☆☆ (完全无难度)验收要点:是否有开裂、空鼓、腻子是否防水、阴阳角是否顺直、墙面是否有爆点或泛碱、是否有水迹、结雾腻子不防水 返碱 阴阳角不直空鼓 裂缝 爆点
验收工具粉笔、空鼓锤(或普通锤子)、矿泉水、90度角尺或者水平测量仪粉笔 空鼓锤 普通锤子矿泉水 90度角尺 水平测量仪
验收要点· 开裂——肉眼鉴别· 空鼓——用空鼓锤敲墙、所敲墙面声音不实,说明中间空鼓,用粉笔坐做上标记。· 腻子是否防水——往墙面泼水,用手摸,看手上是否有泥浆,没有的话证明墙面耐水腻子合格。(一般来说KFS所做的腻子质量一般,都需要铲了重做。)· 阴阳角是否顺直——90度角尺(或水平测量仪)· 爆点、泛碱——基层处理时,生石灰发酵不完全,搅拌不均匀,化学添加剂过多都容易造成这种情况· 水迹或结雾——卫生间墙面较为常见,防水没做好或者楼上有漏水容易造成这种情况。
2顶面难度系数:★★☆☆☆ (需要有设备)
验收要点:是否有开裂、阴阳角是否顺直、是否有漏水
墙顶渗水 管道渗水 墙顶开裂
验收要点· 水迹或结雾——卫生间墙面和管道周围渗水较为常见,防水没做好或者楼上有漏水容易造成这种情况。开裂——肉眼鉴别阴阳角不顺直——水平测量仪检测,装修时要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平。
3地面难度:★★☆☆☆ (需要有设备)验收要点:是否平整、是否有开裂、反砂
验收要点· 反砂——用脚搓地面是否有沙粒,砂浆比活着水泥质量不合格、搅拌不均匀时出现此类问题。
4门窗难度:★☆☆☆☆ (全凭肉眼,难度指数为0)验收要点:门窗质量、五金、玻璃划痕明显 窗户不牢固 窗户不密封没打排水孔易积水 门扇不平
验收步骤入户门:门框是否密封,门扇有无变形磕碰划痕,门锁是否安装牢固锁芯转动是否灵活塑钢门窗:①门窗推拉顺滑,表面平整光滑,无严重划痕,型材无开裂或断裂②五金配件齐全,牢固③密封质量:门窗关闭时门扇和门框之间无明显缝隙,密封条不松动④门窗框、扇垂直,不弯曲⑤玻璃无破损,分隔条均匀⑥窗子排水孔是否打通,未打通下雨积水易倒灌入型材内。
5电路难度:★★☆☆☆ (需要有设备)验收要点:配电箱布线、线路是否通电验配电箱 验线路
验收工具相位检测仪 万用表
验收步骤①配电箱内各分路开关是否有显著标识②检查有限电视电话宽带插座有无松动插不进的现象③拉断电闸看分路,分闸是否完全控制各分支线路,用万用表测量各个强弱电是否通畅④用万用表检测是否接通地线、零火线是否错接、漏电保护是否起作用,电线是否符合国标。室内照明线是1.5平,插座线是2.5平,空调线大功率应达到4平。
6水路难度:★★☆☆☆ (需要有设备)验收要点:卫生间地漏、坐便器浴缸洗手盆下水管是否通畅,水管连接是否牢固管道是否顺畅 水管连接是否牢固
验收工具打压泵 洗脸盆
验收步骤洗脸盆装水,向各个下水处灌水,每个下水口应灌两盆水左右,听到咕噜噜的声音,且表面无积水。(测试完毕后切记,下水需密封,以防装修垃圾进入下水管)打压实验:打开进水阀,从管道最低出水口缓慢灌水,充分排出管道内气体后拧紧试压泵开关;封闭总进水阀,对管道缓缓升压,升压至划定的试验压力后,观察接头、堵头是否漏水。试压器在规定的时间内表针没有丝毫的下降或者下降幅度小于0.1就说明水管管路是好的,同时也说明试压器也是正常工作状态。
7天然气管道难度:★★☆☆☆(需要有设备)验收要点:管道设置是否合理,有无燃气报警器燃气管设置 无燃气报警器
验收要点检查管道入户,主管道、分管道各用气房间是否设置,煤气表,控制阀门是否齐全。不建议擅自拆改然气管线。
8防水难度:★★☆☆☆(耗时较长)验收要点:卫生间防水
验收要点闭水试验:用水泥砂浆做一个槛堵住卫生间门口,密封捆实排水口,卫生间蓄水2cm左右,24小时后到对应的下层卫生间查看顶部是否有渗漏。
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