拓展中国内陆市场 国际品牌首选成都

杨海威

2017年，零售业发生巨变，而成都逆势而行。截至2017年年末，成都零售物业市场总存量已接近700万平方米，仅次于京沪位列全国第三。同时，2017年成都经济走势稳健，办公需求延续活跃态势推动空置率不断回落，物流仓储供需双创历史新高，净吸纳量全国居首，网络零售业火热带动电商和第三方物流企业需求活跃。这样的逆势而行背后，可以窥见成都商业发展的趋势与逻辑，财富500强企业、全球最大商业地产服务和投资公司世邦魏理仕发布的《2017年成都房地产市场回顾与2018年展望》和《中国重点城市写字楼租户普查报告|2017成都》就指出，当前国际品牌青睐成都，并将其视作打开中国内陆市场的第一站，国际代表性品牌渗透率位居全国第三，仅次于京沪。这意味着，成都的商业发展正加快走向高端化。

根据世邦魏理仕报告显示，主题化、精致化餐饮品牌受到市场欢迎，购物中心餐饮品牌菜系、味型、主题日渐多元化。运动类业态向精细化、专业化发展，业态内容向运动竞技类型延展。世邦魏理仕预计，未来3年，成都零售物业市场将迎来年均约50万平方米的新增供应，次级商圈和近郊板块仍是热点开发区域。消费者对实体购物体验的诉求让零售商重回线下，重视购物体验。

去年上半年的经济数据显示，去年上半年成都社会消费品零售总额达3111.8亿元，同比增长11.4%。按照经营单位所在地分，城镇消费品零售额2996.1亿元，增长11.4%；乡村消费品零售额115.7亿元，增长11.5%。按消费类型分，餐饮收入374.6亿元，商品零售2737.2亿元，均保持两位数增长。网络零售业保持了高速增长。去年8月，成都零售商协会发布2017年上半年成都零售业运行分析显示，成都实体零售有所回暖，传统业态转型初见效果，百货店、家电连锁、便利店、专业店等销售分别保持一定的增长。

去年4月，由四川省连锁商业协会等共同主办的成都商业零售业发展论坛上，发布的《2016-2017成都商业零售业发展报告》显示，2016年至2017年初，全球零售品牌50强中有14家落户成都，包括亚马逊、阿里巴巴、京东、宜家、沃尔玛等。

世邦魏理仕认为，互联网技术发展引领消费支付变革，大数据反哺生产端、提升物流仓储效率，凸显零售的全新之处。新零售业态不再局限于服饰等零售业态，主打生鲜+餐饮的超市成为年末市场焦点，超级物种、盒马生鲜等品牌相继进驻成都。同期，京东之家、当当阅界等线上品牌开设实体店铺。未来，新零售将重塑消费模式，更多超市新零售品牌将进驻成都。成都市生活性服务业大会上提出，推动商业发展高端化，巩固拓展西部消费中心地位将是下一步重点要抓的工作之一。 成都晚报记者 胡科
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