【宏博律所法律热线：18728412001】宅基地是家庭户用作住宅基地而占有的土地，由于城镇住宅大多是房地产开发商建造的楼房故一般住户不涉及宅基地概念，现今的宅基地主要指农村宅基地。中络宏博律所表示包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。

宅基地是否可以继承呢？

中络宏博律所表示宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，农村宅基地的所有权属于农村农民集体成员所有，不属于被继承个人合法取得的财产，所以宅基地不能继承的，如果在宅基地兴建房屋的，宅基地上房屋可以继承。

《中华人民共和国民法典》

第二百六十条 【集体财产的范围】集体所有的不动产和动产包括：

(一)法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂;

(二)集体所有的建筑物、生产设施、农田水利设施;

(三)集体所有的教育、科学、文化、卫生、体育等设施;

(四)集体所有的其他不动产和动产。

第一千一百二十二条 【遗产的定义】遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。

依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

宅基地使用权可以转让吗？

中络宏博律所表示目前我国宅基地不允许买卖，但是宅基地使用权在一定条件是可以转让的，宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；

（2）同一集体经济组织内部成员转让；

（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

（4）转让行为征得集体组织同意；

（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让

宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：

（1）城镇居民购买；

（2）法人或其他组织购买；

（3）转让人未经集体组织批准；

（4）向集体组织成员以外的人转让；

（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

中络宏博律所表示农民申请宅基地很大程度上因为其是农村集体经济组织的成员，每一个成员都有权以个人或户的名义申请宅基地，农村宅基地的性质不会随村民身份变化而改变。农民获得宅基地使用权后，只能在该土地上建造房屋，并作为生活资料使用的自用住房。

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