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楼盘“主体工程”去哪里了? 颁发预售证后,房管所拍摄过的地上楼层不见了

2020-12-25 10:06| 发布者: 杨海威| 查看: 88| 评论: 0

摘要: 照片里:12月15日,“主体工程”起来了 人头攒动的售楼部里热闹非凡,巨幅的销控表上很快贴满了红色“已售”标志……而数百米外的建筑工地上,阳光天樾国际城的基坑才挖好并不久。尽管售楼部里展示了预售许可证,但 ...

照片里:12月15日,“主体工程”起来了

人头攒动的售楼部里热闹非凡,巨幅的销控表上很快贴满了红色“已售”标志……而数百米外的建筑工地上,阳光天樾国际城的基坑才挖好并不久。尽管售楼部里展示了预售许可证,但仍然有部分购房者满心狐疑,“这样符合预售的条件吗?”

现实是:只有基坑,“主体工程”消失了

12月23日,四川乐山市五通桥区住建局房管所负责人表示,该楼盘已经取得预售许可证,是符合预售条件的,并表示该楼盘的主体工程已起来,还曾去现场拍照。不过,令人吃惊的是,如今工地现场只有基坑和塔吊,此前的“主体工程”神秘消失了。对此,他们将进一步调查。

质 疑

工地才挖好基坑

咋就开盘预售了?

冠英新区位于乐山市中心城区南部,因为该片区规划有乐山机场,也被称为空港新城。在宽敞的进港大道上,“300亩空港大盘”的广告密集跃入眼帘。阳光天樾国际城的售楼部大门口,还搭建着一个红色的大棚,上面写着“空港大盘 火爆开盘”。

12月21日,在阳光天樾国际城开盘预售后的第二天,记者在该楼盘的售楼部里看到,看房的购房者并不多,但一侧巨幅的房源销控表上已经大面积贴上“已售”标志。

在售楼部大厅里,《商品房预售许可证》显示发证机关为五通桥区住建局,时间为2020年12月16日。

随后,记者前往数百米外的阳光天樾国际城建筑工地,发现基坑已经挖好,中间安装了一台塔吊,地下停车场尚未开始修建。

“基坑才挖好不久,怎么就开始开盘预售了呢?”此前来看房时,购房者张女士等人也曾悄悄来工地看过,对该楼盘取得的《商品房预售许可证》表示质疑,“一般都是要修到至少地面以上三四层才能开盘吧,这样符合预售的条件吗?”

房管所

形象进度不作为要件

“去看过,主体工程已起”

阳光天樾国际城仅仅挖好基坑,为何已经取得楼盘预售许可证?12月23日下午,五通桥区住建局房管所所长曾旭向记者作出了解释。

他介绍,关于城市商品房预售,五通桥区没有单独的文件,参照乐山中心城区在执行。首先一个重要要件是投资比例达到25%以上,监理公司出具证明报告后,房管所工作人员也会去现场查看,形象进度不作为要件,没有硬性规定,但管理部门要关心和了解,办理预售实际操作中,也是要求达到“正负零”,也就是主体工程要起来,并且要监督工程的进度。

那么阳光天樾国际城完成投资多少,形象进度如何?曾旭出示了相关审批材料称,该楼盘监理公司出具了报告,目前投资已经超过30%,并且他和其他工作人员亲自去过工地现场,拍了照片资料,看到主体工程已经起来了,不可能只有基坑。

回 访

照片中的“主体工程”消失

住建部门:重新评估、调查

12月23日,记者在曾旭提供的阳光天樾国际城多张照片中,基坑中已经耸立着目测约三四层楼高的“主体工程”,四周围着绿色的围挡。

不过,购房者和记者看到的工地上只有基坑和塔吊,房管所拍摄的“主体工程”又在何方?

随后,记者请曾旭带路前往阳光天樾国际城工地再次一探究竟。推开工地大门,曾旭似乎也面露惊讶,“咋个就不见了呢?就在这里拍的呀!”从照片背景对比来看,确实就是在此处基坑的地方,但是坑里只有收集在一起的部分绿色围挡和钢管。对曾旭的质问,公司在场人员未予以正面回应。

曾旭说,他们是12月15日左右来看的现场,当天下雨,就没有下到基坑里看“主体工程”的具体情况。他认为,自己是被开发公司欺骗了。

阳光天樾国际城“主体工程”神秘消失,其是否还符合商品房预售办理条件?曾旭说,这需要监理公司重新提供评估报告,住建部门将进一步调查。另外,对于开发公司的“欺骗”行为该处罚就要处罚。

记 | 者 | 调 | 查

楼盘预售到底需要哪些条件?

根据国家规定,按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金须达到工程建设总投资的25%以上,并合理确定商品住房项目预售许可的最低规模和工程形象进度要求。

五通桥区:

投资需达到25%以上

对主体工程进度无要求

阳光天樾国际城是否已取得预售许可证?记者以购房者身份拨打五通桥区住建局房管所电话进行咨询,工作人员告知,该楼盘确实已经取得预售许可证,因为该楼盘的投资已经达到了25%以上,对主体工程形象进度并没有要求。

对此,阳光天樾国际城的开发商乐山耀阳置业有限公司回应称,该公司为了缩短建设周期,在项目前期阶段加大了资金投入,本次预售工程总投资7524万元,在取得预售许可证时已经投入资金2690万元,约占总投资的36%,达到了办理预售许可证的要求。

乐山市:

因疫情影响适当放宽

但仍需进入地上施工

2019年11月27日,乐山市住建局、乐山市自然资源局等六部门就商品房预售联合下发通知:建筑6层以上的商品房住宅项目,须完成4层以上的结构工程(含地下室层数)。

记者从乐山市住建局相关科室负责人处了解到,今年由于疫情影响,适当放宽了乐山中心城区商品房预售条件,除了投资达到25%以上外,建筑6层以上的完成“正负零”,即主体工程完成基准面下工程,进入主体工程地上施工。

该负责人还表示,参照今年乐山中心城区的放宽条件,阳光天樾国际城一期商品房需要完成4层以上的结构工程(含地下室层数)才能申请预售,即使参照中心城区放宽条件也应达到“正负零”。

成都商报-红星新闻记者 顾爱刚 摄影报道

原标题:楼盘“主体工程”去哪里了? 颁发预售证后,房管所拍摄过的地上楼层不见了


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