房产抵押贷款利率是多少？

兴百惠金融

贷款方面有抵押贷款和无抵押贷款两种，抵押贷款要求有抵押物，一般有房产抵押贷款和车辆抵押贷款。房产抵押是人们经常选择的一种贷款方式，但对于房产抵押贷款利率却不是很清楚。房产抵押贷款利率是多少？

目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10％-50％这样一个区间。


自去年10月24日央行降息后，目前银行执行的最新基准利率为：贷款一年以下利率为4.35％；一年至五年利率为4.75％；五年以上为4.9％。在2016年，银行也会按照此基准利率执行。至于个人办理住房抵押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。

不同银行在贷款利率方面的规定是不同的。一般来说，房产资质良好，个人信用不错，银行可能会在基准利率上进行下调。一些资质不好的，银行可能就给较高的利率。

想要申请房产抵押贷款，首先得满足以下一些条件：

1. 中国（不含港澳台）公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群（如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限）及经营满一年以上的经营人群。

2. 抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁（含70岁）的成年人。

3. 房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行

4. 借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房（至少一套是本市所有权房）。

如果不符合上述申请条件，连房产抵押贷款都不能申请，利率高与不高都影响不到最后的贷款利息。

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