06财富觉醒篇:为什么限购只会让房价越来越高？

房神老王

买对一套房，胜过十年忙，各位朋友大家好，我是房神老王。拥有8年房产投资实操经验；白手起家投资房产，到目前，已投资21套房，管理过125张卡。并已成功帮助上万人通过买房获得高额回报。我将每日持续分享8年“所学、所历、所悟”的买房致富实操干货，包含：房产套利的秘密、首付融资、破限购限贷、选房指南、陷阱内幕、手法技巧等系统知识。

今天老王要分享的主题是：为什么限购只会让房价越来越高？

本篇共有以下两个重点：
1：为什么限购让房屋供应更加紧张？
2：为什么穷人是限购最大的受害者
在讲解之前，老王想告诉大家：其实人与人之间，最大的差别在于：谁能够看清事物的本质，大多数人的思维，只停留在表面信息的获取，虚假的表象看多了，就再也认不清事实本质了。鸡汤听多了，就在也不愿意相信真相了，就像限购这一政策，在普罗大众的眼里，这一政策是降房价的。从2016年，各地相继推出限购政策后，为什么房价反而开启了暴涨模式呢？限购真的能把房价降下来吗？来吧，跟着老王的脚步，看清限购政策的本质，探寻限购只会让房价越来越高的底层逻辑。


一、为什么限购让房屋供需更加紧张？

限购的逻辑是：有钱人把房子都买光了。为了遏止有钱人买房，必须实行限购。相当于：禁止了高收入人群的购买资格，只剩下低收入人群了。举例：假如对有钱人的定义，是月薪2w/月，那限制月薪2w以上的人,都不准买房，那白领，毕业大学生，是不是就可以有房子了呢？这个问题的答案是：如果限购可以降房价，为什么不把标准订得再低一点？3000元以上的月薪，都不许买房子呢！这样的情况下，只剩下农民工，乞丐才可以买房子。这些人的支付能力不会超过10万元/套。那房价岂不是就跌到1000元/平米了。

首先，目前的土建成本，香港澳门大概是3W/平米。上海北京大约是4千元/平米。四五线城市大概是1500元/平米（品质稍差）。这个土建成本，是无法再压缩的。一套房子造起来，也要二三十万。如果你规定“月薪3千以上都不许买房”。那么结论只有一个，就是没有任何KFS造房子。因为造不起啊。但是限购对于开发商造成的损失，他们是认赔的。因为KFS是生产型企业。产品生产出来，就是成品。若不能销售，就是库存。对于生产型企业，“库存”的压力是非常非常大的。囤一天亏一天。所以KFS是认赔的。但是，KFS一开始猝不及防。被你抢走了几百套房子。被迫以打七折出售，亏损了几个亿。可是之后呢？之后还会有人从事地产行业吗？就更不会有人来给你造房子。最后造成房屋供需更加紧张。

二、限购的真正意义

限购的真正意义，是价格管制。任何有点经济学常识的人，都知道价格管制导致的结果是：买房需求成倍增加，但是房子供应却减少了，因为“限购”,KFS大规模地削减了新开工数量。如规定只有穷人才可以买房，那就按穷人的购买力做预算。KFS又不能亏损。最后导致房子卖不出价钱，房子卖不出价钱，土地就卖不出价钱。土地卖不出价钱，政府就没钱修地铁，拆迁，造新城，绿化城市。最后造成了“地方债”等等坏账。最核心的是：限购政策，限制富有人群统统不许买房。全国房价戛然而止。简直就是一针见效，而事实的真相是：限购根本不能降房价，反而是一针“吗啡枪”。吗啡枪这种东西，最初的几年很爽，但之后要还的，而且还得更多。所以限购的逻辑就是：限制富人后买，穷人买不起—>KFS新建房更少—>购房需求依然存在—>无房可卖—>需求大于供应—>房价更高。

三：为什么穷人是限购最大的受害者？

限购，是从户口和收入两个方面去限制购房者，观察我国城市大部分的限购令，都将本地户口变成了一个购房的“特供证”。例如北京的住房市场就是一个特供市场，只有北京户口的人，才可以买房，没有户口的要交税5年，此外，对于第二套以上的购房，很多城市实行了：大幅提高首付款比例的政策。这些方法其实都不是真正的“限制购买”，而只是变相提高了交易成本。提高交易成本造成的结果：

1：要额外支付：高额的首付款；高昂的按揭银行利息；这些因素，将原本可能需要买房的穷人，排除在潜在购房者之外。大幅提高了购置房屋的准入门槛。以前买不起房的人，以后只会更不可能买得起房。这群受害者，恰恰也是支持各种打压房价政策的人群。

2：在很多一二线城市和省会城市。本地户口和非本地户口，相差有数百万到近千万不等。这其中，会有相当数量的购房“刚需者”。愈加“特供化”的限购政策，实际上真正限制住的，恰恰是这一群，社会中下层的人。

总结一下今天的讲解
1：限购只会让以前买不起房的人，更不可能买得起房。限购真正限制住的:是外地刚需购房者。
2：限购对开发商造成了损失，对房地产行业造成了冲击，最后导致房子供应减少
3：限购的真正意义是价格管制。价格管制导致的结果：买房需求成倍增加，但是房子供应却减少了，需求大于供应，价格自然上涨，所以限购并不能让房价下跌，只会让房价越来越高。

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