市域铁路“无缝连接”，天府新区文旅板块再迎重大利好

成都拿破仑

转自四川麻辣楼市

风口之上的天府新区文旅板块又迎重大利好。

近日，眉山市政府公开答网友询问时提到：根据省发改委《成都平原城市群轨道交通规划》，眉山境内规划了S5和S13两条市域铁路，接入成都地铁网快速换乘，意味着成眉同城化再提速。

其中，S13线将途径天府新区文旅板块，“无缝连接”成都地铁5号线永安站。

什么是“市域铁路”？辣妹子做个小科普：

市域铁路是服务于城市与郊区、中心城市与卫星城的一种市域范围内的轨道交通系统，被称为“通勤铁路”，定义就决定了其发车频次十分高，和地铁相比，站距更长，速度更快。著名的东京都市圈、纽约都市圈便是市域铁路发展的典范以及受益者。

无疑，S13市域铁路的开通，意味着天府新区文旅板块本已十分强大的交通路网再度升级，真正融入成都都市生活圈，走上发展的快车道，版块价值也将再度得到飞升。

天府新区文旅板块正加速成长为成都楼市又一核心区域。

交通枢纽形成

变身城市经济核心

事实上，在升级之前，天府新区文旅板块路网就已十分完善。从既有来看，区域内拥有三纵（成乐高速、剑南大道、天府大道）四横（科学城中路、第二绕城、籍黄路、天府新区环线）的交通路网，出入都十分方便。

此外，已有的轨道交通还包括：1、5、6、K4号线、成绵乐轻轨、成昆铁路。此次公交化的市域铁路的补足，意味着不论是和向南区域的天府机场，还是和成都都市圈的跨区交流，都将更加便捷，更加高效。

交通枢纽的成型往往代表着区域未来经济的发展。典型的例子如上海虹桥综合交通枢纽及附近的虹桥商务区的发展，完善的交通网络及激增的人流，令虹桥交通枢纽为上海以至长三角地区的商务发展创造了重大契机。

不仅交通，事实上从其他配套的规划及完善来看，似乎天府新区文旅板块也正朝着这一目标大步迈进。



高端教育

引入金苹果K12全程教育链

“孟母三迁，择邻而居”，自古以来，中国人尤为看重教育。而在天府文旅板块，择邻而居将不再发生，出门便是“一站式教育”。

以区域内的天府恒大文旅城为例，该项目自身规划教育用地达14.2万方。目前，恒大已和知名教育品牌——金苹果举行了签约入驻仪式。

恒大今后将为之提供总用地面积约157亩的教育定造物业，包含金苹果国际幼儿园、金苹果国际幼稚园、金苹果锦城第一中学附属小学（黄龙溪校区）、金苹果锦城第一中学（黄龙溪校区）在内的金苹果全程教育链落户该项目，其为天府恒大文旅城的业主提供优质教育的同时，也势必提升整个天府新区文旅板块的教育质量。

顶尖医院

提供全球一流医疗服务

天府新区文旅板块的医疗配套也十分瞩目，汇聚全球的顶尖医疗服务，能提供全生命周期的健康保障。

目前，区域内聚集的知名医院有万达国际医院和华西天府医院。

华西天府医院为非盈利性三级甲等综合医院。以“超越华西办华西”为目标，拟建设成为国内领先、国际先进的医疗和医学中心；万达国际医院是万达与全球顶尖的国际医疗集团IHG与共建而成，是西南地区唯一高端医疗服务医院。


“航母级”商业

天府文旅繁华之心

市场对天府新区文旅板块的又一信心源于其强大的商业配套。

从天府恒大文化旅游城就可见一斑。天府恒大文化旅游城所规划的商业就堪称“航母级”，能够全方位满足区域需求。其包括：

约1300亩的恒大童世界，约1900㎡浪漫婚礼庄园，约1900㎡浪漫婚礼庄园，约14300㎡综合运动中心，约41000㎡童话大街，约6700㎡现代博物馆群，约41300㎡文化娱乐中心，约8100㎡国际会展中心，约30000㎡大型演艺中心，约12000㎡国际电影城和约240000㎡欧式城堡酒店。

而这一切，正逐步将其变为现实。目前，恒大已和众多米其林星级餐厅、中华老字号、香港台湾品牌商家、全球知名特色餐饮、国内知名餐饮等20多家全球知名品牌签约，饕餮美食，近在咫尺。

无疑，恒大天府文化旅游城的“航母级”配套，不仅是项目本身潜力的保障，也将极大地提升区域商业地位。正如中国指数研究院权威发布的天府恒大文化旅游城项目价值研究报告中所言：随着生态、交通、配套、产业、文化等资源的聚集效应，天府新区文旅板块将重新定义天府新区生态人居价值。从该片区发展趋势来看，目前正是价值起飞的起步阶段，未来价值将得到进一步释放，未来前景可期。

恒大文旅小镇

创造中国旅居新模式

天府恒大文化旅游城的价值源于外部资源的聚集，也源于恒大对产品的内驱力。

例如，为了给首开地块住宅业主提供更好的服务，更便捷的生活，天府恒大文化旅游城打造了“全配套，城中城”的恒大文旅小镇作为专属配套。约422亩的恒大文旅小镇中涵盖了约206亩旅游小镇和两大文化公园，引入主题商业街、会议饮食中心、主题酒店等商业配套，全方位满足人们游乐、文化、休闲、商务和旅居的需求。

除此之外，为了更好地服务业主，天府恒大文化旅游城还规划了2条社区巴士，直达地铁1号线科学城站和地铁5号线回龙站，构建了与成都无缝衔接的都市圈，立体交通随心切换繁华生活。

目前，首开部分已正式面世，建面77-142㎡的纯板式结构，新风地暖一应俱全9A高标精装瞰景高层正火热认筹中，这是一次少有的潜力投资未来价值高地的机会。

天府新区文旅板块

未来的潜力价值高地

除了天府恒大文化旅游城，目前，天府新区文旅板块还吸引了法国勒芒文化体育园区项目、世界著名主题乐园——乐高乐园等多个文旅项目落地，从产业聚集发展效应来看：天府文旅板块正快速形成整个西南乃至全国都难以复制的文旅类 " 旅游集散地 " 。

而在未来，其还将源源不断地产生吸附效应，吸引全国、乃至世界更多的重量级产业入驻，未来整个区域板块的人口和产业结构将变得更加高端、纯粹，区域未来发展不可估量。

可以说不论是从城市地位、区域价值亦或是未来的经济价值等多方面迹象都表明，天府新区文旅板块正成为成都下一个价值发展高地。