平庸的旅游规划是怎么偷走景区的未来的？

熊大寻旅游规划

                                                                            熊大寻旅游规划公司/文
在博鳌亚洲论坛2016年年会上，李克强总理曾提出“旅游业不仅仅是服务业，在新经济的发展过程当中，它已经覆盖一二三产业，本身就是综合性产业”。这说明旅游地产项目与国家政策鼓励的旅游业及旅游规划息息相关。
随着政府严厉的调控政策的限制，包括住宅、商办项目等在内的物业都已无法再去投资，所以，越来越多的投资商转向了有国家政策鼓励的旅游业相连的旅游地产，旅游地产的民间关注度也就越来越高。投资者一来可以把物业当做将来自己度假休闲的去处，二来还可以享受物业本身升值带来的收益。
那商业大佬该如何投资旅游地产，做好旅游地产规划和开发？
一、迪拜是怎样引爆城市，成为旅游天堂的？
20世纪90年代以后，迪拜就开始大力发展旅游业。众所周知，迪拜有个帆船酒店。由于其独领风骚、无出其右的建筑特色、奢华环境和至高无上的服务，已经升级为世界上的8星级酒店之一，尽管酒店房价虽然不菲，客源却依然踊跃。
近日，关于迪拜动力塔酒的消息又出现在大众视野。迪拜动力塔自2008年就开始筹划建造，预计2020年正式开工。因游客可利用先进的声控系统，指示自己的楼层360度旋转，且不会对其他楼层造成影响，因此动力塔被大众形象的称为是“会扭腰的大楼”。而且动力塔在不同时间、天气下，会显现出不同的色彩，十分绚丽。此楼只要一建成，必将刷新建筑界的世界观，成为有一个迪拜的地标性建筑物。
迪拜动力塔自筹建之日起就话题不断，为何一座酒店的建造能在迪拜国内外引起轰动性的效应？原因在于震撼性的创意。不得不说迪拜真是一个创意度很高的国家，说几个人所共知的创意建筑：迪拜塔、迪拜海底酒店、迪拜四塔、棕榈岛等，以及一些较前面这些知名度“低”的建筑：阿拉伯刀片、0-14塔、迪拜舞蹈大厦、雪穹等等，皆是由人工建造而成，却有着梦幻般的外形，好似未来世界里建筑。
据2015年12月6日迪拜《宣言报》报道,2014年到访迪拜的海外游客人数总计1320万人，2015年底有望达到1450万人。根据旅游业界的的标准，年旅游人数达300万就可以列入一线景区，迪拜一座城市，打了多少所谓“景区”的耳光？报道还指出，根据research connection公司所做的旅游报告，迪拜将在今年超越巴黎，成为泰国曼谷和英国伦敦后世界第三大旅游目的地。如果我是旅游者，那么我也愿意去迪拜这样的“梦幻”城市去旅游，去消费，而不是那些同质化严重，旅游规划项目抄袭跟风，毫无新意的平庸景区。
熊大寻旅游规划公司认为：建筑就是景点，城市就是景区。这种经营理念与迪拜这座充满创意的城市不谋而合。“建筑”二字，建是建房，筑是筑梦！要把人们心中想看，而现实中却没有的东西做出来，这样才能吸引全国14亿人口都涌向你的景区。同样，要做好旅游地产，就要有震撼性的创意，没有创意就没有生意。以震撼性的创意地标建筑吸引人气，有人气就有财气，有人流就有钱流。人气、财气、人流、钱流四者皆备，你还怕你的旅游和地产做不起来吗？
江苏溧阳有一个天目湖，你能想到把“天目”两个字创意出一个震撼世人的景观来吗？现在有人把它创意出来了，叫做“中华天眼”，概念叫“看一眼，佑一生”，你非去看不可！连云港是西游记的故乡、亚洲水晶之乡、东海边的城市，你想到把东海龙宫创意出来吗？用当地的成本不高的建材水晶建起来，就叫“水晶宫”。湖北铁山区，因铁矿而生的城市，当地政府和邀请来的规划院只能想着搞大矿坑工业旅游，一年亏损两百万！你能想到把旁边要新建的体育馆外观改成世界第一“铁饭碗”吗？这些创意都是人们听说过，没见过，心中所想，现实没有，人人都想看，而且非看不可的震撼性景观。
要做好的旅游地产的投资，就要做好无形投资，无形投资即震撼性的创意。没有震撼性的创意，靠着常规思路去开发的项目到后期有99%的可能陷入死局。
所以，这就回到主题上来了，怎么才能开发好旅游地产？
第二、怎样出击才能致命?震撼性创意对旅游规划和开发意味着什么？
一、要老老实实先把旅游景区做好。
    通常人们对旅游的理解是投资大、回收慢、风险高。这三点其实都是一个问题，就是用平庸的思路和常规的思路来开发景区，必然是这三个结果，平庸的思路决定了你开发的是一个平庸的景点，平庸意味着投资要大，因不平庸和常规，所以你就得多投入，多建景观和游玩设施，但不管你投多少建多少，就因为平庸和常规，一定没多少游客，自然收入低回报就慢了。投资大、回报慢，接下来的结果就是政府和下届政府及百姓对你很不满意，因为你玩不转，不能给这个城市带来人气，不能给这个城市带来知名度，更不能给领导提升政绩，反而让领导和城市面上无光。那你的风险就大了。只有老老实实把旅游做好、人气爆棚，你的下一步地产开发才有市场基础，你的资源运作的各种套路才有依据，这块资源你才能把得住几十年！否则一切都是做梦。你赔的不止是钱财，还有梦想和心血。
所以，旅游开发的三大问题其实归根结底就是一个问题：平庸的旅游规划和开发，一定是死路一条！
二、要挑选行业第一高手来做旅游规划，用高超的创意和思路指导开发。
说到底旅游就是要做震撼，没有震撼级、世界级的景观，你就缺乏持续发展的可能性，把旅游简单地理解为游山玩水的人是要付出代价的。一千多年前古人就在用亭台楼阁、寺庙碑刻的方式来开发旅游了，你今天还在用类似的方法不是还有活路吗？没有创意就没有生意，没有震撼就只有遗憾！不特别努力的动脑筋，超乎常人的动脑筋，你的项目根本没有活下去的资格。
老板动不了脑筋会想请旅游规划公司来帮忙，但中国90%的景区就是死在普通旅游规划公司手上的。因为他们不仅不能帮你动脑筋，甚至比你要懒许多，因为中国99%的旅游规划方案都是不动脑筋、到处抄袭的，你按他们的思路去开发，最后就是几亿几十亿的钱打水漂。
不是找旅游规划公司不对，而是要找中国第一名的旅游规划公司，只有这样你才能避免成为99%的牺牲品，而成为1%的幸运儿！
旅游景区不管大小，不管资源好坏，你只有一条路就是一定要震撼，一定要有世界级奇观！我们称之为核心景观和震撼性景观。这就是游客愿意到你这里来旅游的核心卖点和核心吸引物！没有震撼性景观，所有规划全是白做。什么是震撼性景观？这里再举一个近期的案例：2017年6月，熊大寻旅游规划公司接手了湖北十堰的一个项目，经考察，发现这里80岁以上的老人人口比例是广西巴马的三倍，百岁老人也很多。这里是恐龙和古人类共同诞生之地，这里是生命起源圣地，短短三十公里内举世罕见的聚集了百个姓氏的村落，还与百慕大三角、神农架、金字塔一样充满神奇未知之谜的北纬三十度。还有一个更直观的大地奇观，项目地东段地图上有一个人呈跪拜姿势，就像暗示这里是地球生命之门和地球能量场所在，暗示人类朝拜获得能量。因此，熊大寻旅游规划公司将这一片汉江流域定位为——中国最神秘的河段！地球最奇特的密码！并抛出了“神命谷二十问”和设计了地标性创意建筑“神命塔（生命之门）”，这就是超常规的思路和震撼性的创意，超常规思路和震撼性创意结合在一起才能创造生意，制造奇迹。
熊大寻旅游规划公司的创意作品，符合当地历史文化，又紧紧抓住市场需求和人性弱点，建设成本也不高，怎么能不成功！
震撼级的旅游景观，不需要多，只要有一两个就足矣！13亿人一定会冲着这个景观来。非来不可，不来后悔！造价不高、投入不大，但却成为你赚钱的永动机和印钞机！
第三，景区旅游规划1%的幸运儿是怎样炼成的！？
旅游景区开发95%的钱是投到了根本不吸引游客的项目上！这就是景区做不成功的主要原因之一。因为，旅游投资商和那些旅游规划公司根本就不知道要做震撼性景观和世界级奇观，只知道老师告诉过他要规划好大门、停车场、游客接待中心，要规划设计全国人都听说过、看到过的项目，做成千篇一律的项目，这不是等死就是找死。还有些旅游规划专家现在也学着我们搞些天马行空的“大创意”， 也是根本没有市场需求的。他们根本不知道我们花了十几年研究消费者，花了十几年做这个行业第一。我们要求我们在一个地方做了方案后，二十年内同行不敢接项目，因为我们会不计代价把创意做到极致！
三、如何找到行业第一名的公司？
怎么找？很简单，百度“旅游策划方案、旅游规划方案、旅游营销方案”看看，首先看能不能找到一家公司的众多案例，找得到就有了判断的依据，因为一个行业的第一高手一定有很多方案会被业界传颂和转发；第二是多看一家公司的五六个完整案例，如果每个都能让你兴奋起来，让你震撼佩服，那基本就靠谱了。最后一定再看看这家公司的网站，强化你的兴奋和震撼，最后拍板。现代人连老头老太太都会在家用百度搜索找专家看病了，我们的领导干部和老板还在搞招标投比赛，养活混饭的公司，耽误重大的项目，实在不应该。最后招标来的方案99%绝对超不过当地旅游局长的思路！你请旅游局长吃个饭就搞懂了，还花那么多钱干嘛！这个行业的标杆公司几乎懂旅游策划的专业人士都知道，大家时时都在向其偷学，问几个老旅游人士和在旅游局呆过两年的人也是个办法。
综上所述，城市若不能吸引人气，成为人们心中的旅游目的地，那么地产也就无从谈起。要做好旅游地产规划和开发，关键还是得靠创意取胜！