如何判断房子的好坏

jiah105

买房可谓是中国老百姓一生中的大事之一，怎样选择一套合适自己的房子已成为现代人越来越关注的事情。对于普通人来说，只有买一套属于自己的房子才算是有了真正的家，大部分人奋斗了半辈子也是为了买一套房安一个家。家和装饰小编为你讲讲怎样判断房子的好坏。

一、从大局观看
1.看房子地段
看一个地段不仅要看现状，还要看发展，如果购房者在地段内市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值很有希望。另外，还应该根据每个家庭成员生活、工作的实际需要和家庭的发展需要，尽量选择使每个家庭成员都适合的地段。一般来说，老年人应该选择环境幽静、空气清新、看病就医方便的地段；青年人应当选择上下班及社会交往方便的地段；有小孩上学的家庭就应选择靠近学校附近的区域，以便于小孩就近上学。
2. 看周边交通情况
小区内的交通分为人车分流和人车混行两类。内交通的合理性对于居住安全和环境的静谧性是比较关键的,这也是在看房中容易忽略的问题。 购房者要向售楼人员询问小区在内交通上有什么措施，如何规划社区内的车行、人流等。时下，人车分流常常成为不少楼盘的卖点，但这类小区的的造价也会比较高。
在判断停车位的位置是否合理时，一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团，停车场若不得不靠近住宅，应尽量靠近山墙而不是住宅正面。停车位是租还是买，一定要仔细算一笔账再决定。车位的月租金是多少、如果购买，今后月管理费是多少。
3.看小区建筑密度
容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。一般情况下，一个高层小区的住宅容积率应不超过5，低于19层的多层住宅应不超过3。
4.看小区绿化率
居住环境有一个重要的硬性指标叫绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。它在遮阳、防风挡尘、消菌、美化环境上都有着重要的作用。优质小区的绿化要达到35%以上
5.看房子户型布局
户型必须整体形状方正，各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。而且，要求房间偏大面宽、偏小进深，面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。最后，需要动线合理，在房间里活动的人的行动不会互相干扰。

二、从细节上看
1、户型比和户室比
户型比是指各种不同的户型在总户数中所占的百分比，户型比=某个户型的套数/户型的总套数。比如，77平的两居室户型占总套数的20%，85平的两居室户型占总套数的25%。
户室比和户型比的概念其实很接近。户室比又称户型比，是住宅建筑中，各种不同套型住宅占住宅总套数的比重，如在一栋住宅楼中，一室户占35%，二室户占46%，三室或四室户占19%等。
户型的配比基本上决定了项目的目标人群、项目的销售价格、项目的销售抗性和市场风险。因为开发商在拿地时，会对区域的配套、环境、交通以及潜在的购买人群进行调查，同时分析周边竞品楼盘的户型产品，再综合考虑利润、产品是否易于销售等各方面的因素，以确定户型的面积大小、几室几厅、各个户型的数量等，即我们所说的户型比和户室比。
2、同层排水
同层排水是排水横支管布置在排水层或室外，器具排水管不穿越楼层的排水方式。同层排水是通过本层内的管道合理布局，彻底摆脱了相邻楼层间的束缚。同层排水的排水管道在本层内敷设，采用了一个共用的水封管配件代替诸多的P弯、S弯，整体结构合理，所以不易发生堵塞，而且容易清理、疏通。其优点是：房屋产权明晰、卫生器具的布置不受限制、排水噪音小、渗漏水机率小、不需要旧式P弯或S弯。
3、小地漏，有大作用
一般家庭需要地漏的地方是：卫生间两个、厨房一个、阳台一个。很多情况下，卫生间只有1个地漏，而厨房，没有地漏。
卫生间有两个地漏的好处是，淋浴区可以设置一个地漏，马桶处可以设置一个地漏，方便卫生间做干湿分离。
厨房有地漏的好处就是如若水管破裂或忘记关水龙头，水可经由地漏处排除，避免了家具、地板等被泡的情况。
4、架空层
架空层是指设计时将一楼敞开架空，只有柱子，没有四周围护。目前的架空层主要有两种：一种是半地下室的，不算公摊；另外一种是地上的，地上的又可以分为以下情况：
1)一种是小于2.2米，因为目前的规划中本身不计算建筑面积，无所谓公摊。
2)大于2.2米，3米以下的，之前的规划中一般不计入层次和容积率，不算公摊。
3、3米以上的架空层，四周通透，没有围护，不计算建筑面积，但对其中有围护的楼梯、电梯井、住宅门厅等，要算建筑面积。
据了解，要算公摊面积的架空层必须要满足两个必要条件：一是这部分面积是经过规划批准的，需要计算容积率和建筑面积的；二是这部分面积是为上户住宅所服务的一个区域。
5、梯户比
梯户比，简单的说就是单元楼电梯数和每一层住户数的比例。比如我们所说的两梯四户，即这一单元有2个电梯，这一单元每一层有4户人家。
电梯的配比涉及到公摊面积、得房率以及运营成本。梯户比高，则公摊高，得房率低，房屋性价比也就大大降低；而且还会涉及到设备的运营成本以及后期维修费用。
另外，梯户比还会影响业主等待电梯的时间长短、房屋的通风采光、私密性和安静度。

三、从风水角度看
《黄帝宅经》有云：地善，苗茂盛;宅吉，人兴隆。可谓十字道出住宅风水学的精髓，这说明好房子首重善地，即“藏风聚气之地”也就是楼盘周边环境，外部环境优良，没有大的破损或者刑煞，再看楼内环境和住宅内部格局。
风水学中对住宅风水强调的吉凶天宽很多，罗列也非常细致，但是缺乏一个判断的基本标准，也就是风水判断红线。它通俗易懂，简单易学，只要住宅基本条件不符合这个红线内标准的，就属于凶宅，反之则是吉宅，适合居住。其标准大体有三条：
1、住宅朝向
首先是整个楼房建筑朝向，以北方为主，正南正北朝向最佳，其中偏东南不能超过15度，偏西南不能超过10度。若超过则可能会在日常行为上造成个人缺乏条理和章法，做事情判断一时丧失，犹豫不决或反复无常。
2、室内采光
室内采光最通俗的理解是杀菌，还能排湿气，加速空气循环，增加负氧离子，保护我们生活环境健康。若住宅采光不足，物资则会滋生太多细菌，造成身体健康隐患，让人容易生病，且精神压抑沉闷，没有很好的精神状态。
3、住宅通风
通风是释放污染保持健康环境的基本方法，若周围有污染源或地势低洼，或者有室外建筑阻挡通风，则该房子不予考虑。其次，室内房间分配要合理，厨房和卫生间以及储藏室都必须有通风条件，都不能是封闭式的。还有室内格局不合理，布局混乱，通风效果也不好，这种也属于标准红线以下的住房风水，不予考虑。
家是温馨的代名词，因此购房成家需要慎之又慎的考虑、查看，她关系到一家的健康与幸福！

笑忘身是客

看起来好像不错的样子

自捅千刀:)

前排支持下