论坛   装修杂谈   花上百万买的商铺 装修了一半却被告知装错了
返回装修杂谈
发新帖 回复
查看: 803|回复: 0

[家居装修] 花上百万买的商铺 装修了一半却被告知装错了

[复制链接]
楼主

2万

主题

2万

帖子

3万

积分

管理员

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

积分
39376

热心会员推广达人宣传达人灌水之王突出贡献优秀版主荣誉管理论坛元老最佳新人

QQ
发表于 2018-4-19 08:33:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
花了上百万购买的商铺很快就出租出去了,原本是一件高兴的事,但装修了一半,突然接到物业通知说装修错了。一边是物业不让继续装修,一边是租户要求赔偿损失,这让业主毛维觉得非常头疼,也想不明白,明明商铺门上贴着门号,看房时都是确定了的,怎么就能错了呢?
花上百万买的商铺 装修了一半却被告知装错了.jpg

2017年12月,毛维和父母分别出资,购买了位于成都市新都区某楼盘的两个紧邻的商铺,办好手续后于3月将商铺整体出租,但在租户装修进行到一半,却突然接到物业的通知,装修商铺与实际购买商铺不符,是非法装修,要求停工。

花上百万买的商铺 装修了一半却被告知装错了2.jpg

买的30、31号商铺

装修时怎么就变成了31、32号?

2017年12月,毛维和父母在新都区某楼盘看中了两间紧邻的商铺,这是一个已经建成的商业街区,周围已经有商铺在营业。

“考虑到方便出租和管理,就选两个挨着的。”毛维说,看房时是妈妈去的,第二天她才和家人一起到售楼部选定,买下了编号是30、31号的商铺,销售人员介绍说,这两个商铺都是30多平方米左右,相差不大。于是,毛维父母全款购买了31号,毛维则分期购买了30号商铺。

2月,毛维提前还完了本应该分期至5月的购房款,于3月初接房,和父母的商铺一起,整租给了做餐饮的租户。毛维说,从物业处拿的钥匙,每套钥匙对应的锁与当时商铺上纸质的编号一致,也成功打开了商铺的大门。在办理完装修手续后,施工队就进场了,将两个商铺间的墙打通,相应的餐饮厨具也预定好了。根据装修施工证上,施工时间为3月19日至4月17日。


就在4月6日下午5点多,毛维接到到租户的电话,说物业告知他们装修的房子装错了,要求立即停工。毛维说,物业方的解释是,现在租户所装修的房子应该是31号和32号商铺,属于非法装修。

花上百万买的商铺 装修了一半却被告知装错了1.jpg


现场:商铺上仍贴有纸质编号

17日下午,成都商报记者在现场看到,贴有30号编号的商铺已经和右侧的商铺打通,里面堆着大量的建渣。往30号商铺的左侧数,可以看到贴有29号、28号、27号的纸质门牌,按此顺序往右推,与30号商铺打通的,应该是31号。毛维说,在装修前,这个商铺上的31号门牌还是存在的,而贴有32号门牌的,是一个电梯间。


在紧闭的商铺玻璃大门上,贴有一张物业公司出具的《停工告知书》,内文为“经198三期物业服务中心在日常装修巡查时,发现您在施工装修的该商铺面积与您商铺买卖合同上的面积存在差异,经核查,您所施工装修的该商铺号与您购买的商铺号不一致。为避免造成更大的经济损失,现告知您暂时停止该商铺的装修施工,待进一步商议处理。”

毛维说告诉记者,物业解释说,目前装修的“31号”商铺实际上是32号,面积为60多平方米,而并非毛维和家人所购买的30平方米左右。

根据毛维提供的此前录制的视频看,从27号商铺开始数,每一户商铺上的门锁上都贴有对应的门牌号,这与此前毛维所说,从物业领取钥匙、打开的商铺正好与30号、31号编号一致。成都商报记者在现场并未看到30号、31号对应的门锁,毛维说,租户更换了门锁,保留了证据。

项目物业中心:不接受采访

销售人员:按照合同办理

17日下午,成都商报记者来到该项目的物业服务中心,该中心物业经理及工程主管均表示项目不接受任何采访。随后,成都商报记者电话联系该项目所属开发商公司,相关工作人员表示,正在调查中。

成都商报记者电话联系了当时负责销售该两个商铺的销售人员刘女士,刘女士表示,当时业主提出要求,商铺面积在30平方米左右,而此时符合该要求的未出售商铺就是30号和31号。第一天看房时,因为门被锁上,所以并没有进入商铺内查看。第二天签合同时,在售楼部出具了电子版的平面图,自己向业主介绍了商铺面积大小、价格等信息,“介绍时,图纸资料是在手机上,但是签纸质合同的时候,是有图纸的。”

花上百万买的商铺 装修了一半却被告知装错了3.jpg

刘女士提出,在购房后,业主向物业借过钥匙贴招租信息,后来接房后也去过多次,两间商铺面积相差一倍,但并未提出异议。 刘女士表示,现在公司已经获知此事,一切销售行为都是按照合同和图纸,现在如果说房号错了,如何判定各方责任,即使走法律程序,也由法院判定执行。

毛维表示,当时确实在签合同时,没有仔细查看过平面图纸。但是两个商铺不在一个平面上,自己如果当时知道,是不会购买的。物业中心多次巡查装修,也没有及时发现问题。


律师说法:

开发商或物业未按合同履约

应负主要责任

北京蓝鹏(成都)律师事务所律师王英占解释说,原则上,双方签订了房屋买卖合同,应该按照合同约定的30号和31号商铺为准,这在房管局是相应备案的。根据房屋买卖合同,开发商应该正确交付30号和31号商铺,但目前证据来说,开发商交付的钥匙、办理相应手续,并非业主所购买的30号和31号。错误的交付,最终导致业主所装修房子并非其所购买的房子,导致业主业主进行了错误装修,对业主造成了一定的装修损失,这是由于开发商的过错所导致的,因此开发商应该承担违约责任。

同时,开发商应该有更高的注意义务,对所售房屋以及编号,也比业主占有更多的信息。因此,开发商或物业应该承担违约责任,和业主装修损失的赔偿责任。

君泽君(成都)律师事务所律师陈小虎认为,这是一个合同问题,物业或开发商在交付房屋的时候,有义务交付符合合同约定的房屋,而实际交付时错误地将别人的房屋交付给了业主,由于开发商或者物业的过错,导致交付房屋存在瑕疵,物业或开发商应该承担更大的一部分责任。

开发商或物业所交付房屋的钥匙和他们贴在商铺门上的门牌号是对应的,所以作为购买方来说,理解为这是他们自己的房屋,这是没有问题的。反而是物业或开发商的原因,导致了错误结果的发生,因此更大的责任应该在物业和开发商。
返回装修杂谈
发新帖 回复
使用 高级模式(可批量传图、插入视频等)
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

广告
关闭

你可能喜欢上一条 /1 下一条