住房抵押贷款需要满足什么条件？

兴百惠金融

一、住房抵押贷款对所抵押住房的要求。

1，对于抵押住房贷款，许多商业银行都要求所抵押房的年限在20年内，要能够变现。如新房贷款，贷款的期限不得超过30年，如果是二手房，则不能够超过20年。
2，一般情况下，“房龄+借款人年纪”不能大于70左右。
3，房屋的面积不能太小，只有面积大于50平米的房子，地理位置也不能太偏僻，这样的房屋才能够当做抵押物进行贷款。



二、基本的一些申贷条件。

1，借款人要具有中国国籍，还有有完全民事行为能力，并且能提供有效证明。
2，需要具备稳定且不违法的收入来源。
3，所抵押的房产证件齐全，产权明晰能上市流通。
4，商业银行要求的其他条件。
5，个人信用符合要求，征信报告上不能出现过多违约记录，比如连续90天逾期不还款，或者是多次（6次及以上）不按时还款的记录。

三、借款人需要提供的证件资料。

1，所抵押房屋的所有权证。
2，由专业机构给出的所抵押房屋的评估报告。
3，抵押人的有效身份证件。
4，房地产抵押银行贷款合同。
5，其他相关的材料。

四、办理流程

1，通过个人条件，选择最有可能通过住房抵押贷款的商业银行。
2，提交相关资料各商业银行，让商业银行进行评估。
3，准备办理住房抵押贷款的相关资料。
4，借款人带上所需证件原件前往银行进行面签。
5，等待商业银行进行审核。
6，等待商业银行给出确定的利息和额度。
7，前往房产交易中心，办理好抵押登记业务，取得相关的收件收据，等待领取他证。
8，取得他证，等待银行打款。

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