抵押在银行有的房子可以入手吗？

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抵押在银行有的房子可以入手吗？

首先，有银行抵押的房产是可以买卖的，因为现在有房的人或多或少都是用贷款来买的，除了个别土豪全款以外，想银行申请贷款买房，然后房产抵押给银行，这是很正常的，目前二手房交易市场上也有不少这样的抵押房。

抵押房怎么买卖，主要有以下几种方法：

首先当然要先把银行的贷款还清掉，房子还欠银行多少贷款的，在交易前都要全部还掉，包括利息。这里就涉及一个提前还款的问题，这里又引申几点：

1、用买家的首付来还清银行的贷款，这样先把银行按揭还清，涂销抵押，使房子处于可以交易没有抵押的状态下，不过买家不一定愿意给首付你还清，因为资金安全和信任度的问题。

试想一下，拿着自己的钱去帮别人还贷，如果不是很熟的人估计没有哪个愿意吧。能这样操作的也可以，但你的房子价格肯定会被压低，所以有贷款的房不好卖，要比全款已经清偿房贷的房要掉价。

2、可以向亲戚朋友去借钱，先把房子抵押涂销掉，然后再出售，拿买家的钱来偿还给亲戚朋友，向亲戚朋友借钱的好处是比银行的利息低，时间长，只要一找到买家，把房子出售就可以把钱还给他们了，也不失为一个好方法。

3、通过p2p小额贷款公司过桥垫资，向他们借钱周转，同样地先把银行的贷款还清，再用买家付的房款来偿还，不过这种方法利息比较高，通常收费是按月，每月1%，如果房子一时三刻卖不出，还要继续计付利息，风险较大。

4、还有一些转按揭的方法，部分银行可以做，但比较复杂在这里就不多说了。


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