成都首家银行作出调整 70岁老人也可向银行贷款买房了

“年龄+贷款年限”首次超过70岁

吴女士运气不错，前不久为老父亲摇到了一套商品房，由于父亲已年满70岁，无法在银行贷款，买下这套房需全款，这让她感到压力山大。可喜的是，有一条好消息传来。近日，工商银行对个人住房贷款相关年龄政策作出调整，将个人住房贷款借款人的最高年龄从65周岁延长到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。同时，个人住房贷款的最长期限仍然是30年，没有改变。这意味着，吴女士的父亲也可以申请贷款了，最长5年。

4月20日，成都商报记者从工行证实了这个消息。“3月下旬开始执行的”，工行相关人士向记者透露。对于这次调整，工行相关负责人表示，随着国民经济持续发展，人民生活水平不断提高，我国人口平均寿命延长。为了适应我国人口发展趋势，满足不同年龄阶段尤其是中年以上居民的住房自住及改善性需求，减轻他们的经济压力，作出了上述调整。成都商报记者从国家统计局官方网站获悉，截至2017年末，我国65周岁及以上人口达到15831万人，占比11.4%。

在此之前，各家银行对房贷年龄都有相对一致的规定。4月20日，成都商报记者从建行、农行、中行、交行等几家国有银行获悉，对于个人住房按揭贷款，“借款人年龄+贷款年限”最长不超过70岁，在实际办理中，不少机构都是按照“不超过65岁”在执行，如果借款人是女性，还会大概少5岁。据了解，工商银行这次算是率先在业内将年限放宽。工行表示，该行将持续贯彻执行国家因城施策的差别化个人住房信贷政策，积极支持居民自住及改善型合理购房融资需求。

其它银行是否跟进还有待观望

按照原来标准，如果借款人年龄超过40岁，那么就无法申请到30年期限的贷款。以工行目前新政，即便是借款人达到45岁，也可以申请到30年期贷款，在同等贷款期限下，这无疑增大了借款人群体。

据媒体报道，中原地产首席分析师张大伟认为，整体看，工行的这个政策对市场影响不大。他指出，因为贷款最长年限没有变化，这样月供就没有什么影响。在他眼里，影响最大的是45-55岁人群，但这部分人群已经不是主力购房人群。目前看，市场90%以上购房人群集中在70-80后。

另一方面，他表示，对于部分中老年购房者来说，可降低月供压力，延长还款周期，有可能出现部分50-60岁左右的改善购房家庭选择接力贷，父子合力还款的可能性。

对于工行的这次“吃螃蟹”之举，有银行人士认为，是工行在抢夺客户资源。众所周知，在个人住房贷款业务方面，建设银行一直是行业翘楚，成都商报记者查阅建行2017年年报获悉，截至2017年末，建行个人房贷余额4.21万亿元，居同业首位，较上年新增6274.2亿元，增幅17.50%。

与此同时，来自工行的2017年年报显示，该行2017年个人贷款较上年末增加7492.89亿元，增长17.9%，其中个人住房贷款增加6978.51亿元，增长21.5%。两者相比，工行2017年在个人房贷方面无论增量还是增幅都高于建行。工行在年报中指出，该行房贷业务主要是根据国家房地产调控政策，积极支持居民自住及改善型合理购房融资需求。

央行数据显示，截至2018年3月末，人民币房地产贷款余额34.14万亿元，同比增长两成，其中一季度就增加1.9万亿元；个人住房贷款余额22.86万亿元人民币，同比亦增长两成。作为最大商业银行，工行这次的试水是否会带来其它银行的跟进？分析人士认为，这还有待进一步观察。    

成都商报客户端记者 杨斌